对于目前纳入世茂股份的商业地产，此前有分析认为，世茂股份的商业地产项目，大多处于在建和拟建阶段，未来2-3年无法产生规模效益，除去1至2年的开发建设的时间，商业物业的租金收入要进入一个平稳增长的时期，至少还需要3至5年的培育期。

　　对此，许荣茂回应，这种情况所指的是全部长期持有的商业地产开发模式，而世茂选择的是部分建成先出售的模式，以此缩短盈利的“等待期”。

　　“目前已经有很多项目在运作之中，比如，有些商品街我们是部分出售、部分长期持有，2009年、2010年就会开始盈利，两三年以后盈利水平将极大提升！”许荣茂说。

　　在世茂股份的商业地产平台中，占有重要地位的还有世茂百货，按照世茂的规划，依托自身在商业地产方面的实力来实现世茂百货购物中心的布局是最现实的选择，在南京，世茂也有类似的想法。

　　记者了解到，2009年世茂百货已确定入驻的城市包括福州、沈阳、绍兴、芜湖、苏州5个城市。世茂百货还计划5年内，在全国众多城市陆续开出约20个新的门店，总建筑面积将超过100万平方米。

　　不过，许世坛表示，在南京世茂外滩新城二期是否引入世茂百货，世茂集团目前尚未最终敲定，“还要看相关的设计规划”。