读者肖先生最近看上了御道街附近一套60多平方米的房子，是上世纪五十年代初期建造的房改房，单价约8000元，产权只剩下十几年，他不知道自己出几十万元买下这样的房子是否划算。记者了解到，不少市民都像肖先生一样，一方面钟情于地段好、配套完善的老二手房，一方面又因担心房龄太长而犹豫不决。

　　三个片区老房较多

　　“实际上，我们经常遇到肖先生这样的客户。我刚还在陪一位买房人看农科院附近的一套房子，房龄有三十年了，不过买主还是挺喜欢的。”苏商房产副总经理钱永来告诉记者。

　　一般来说，老二手房在所处地段、社区环境、周边配套、价格等方面占有一定优势，但也存在设施一般、使用年限有限等制约因素。在房源分布方面，记者了解到，南京的老二手房集中在城中、城南、城北三大片区。南京坤驰房地产投资顾问有限公司总经理孔烽举例说，城南的夫子庙附近、剪子巷、老虎头小区的二手房，房龄基本上都在30年左右，挂牌价都不低于8000元/平方米，比2000年后的房源低1000元/平方米左右。另外，城中的西康路、江苏路、北京东路附近，城北的下关片区也有几个较大的老小区。

　　投资自住皆有道理

　　南京素有“老城南”一说，很多中老年人买城南的房子，一方面是居住需求，另一方面是心里有老南京情结。居住在此，体会老南京生活可能比房子本身更重要。另外，由于很多老房子面积比较小，所以总价不高，很受欢迎。而且，部分投资者也很关注老房子。孔烽告诉记者，“因为即使出租，两房的月租金也有1500元左右，万一拆迁，赔偿款不会比1980年后的房子低多少，回报率还是很高的。北京有人专门买这种房子，南京也有投资者意识到这个问题了。”记者采访时了解到，有一位投资者专门买老城区的房子，手上已有十几套老房子，但还在老城区不断搜索投资目标。

　　有业内人士认为，5~10年的房屋价值最高，因为整个小区配套设施、绿化及居住氛围的逐渐成熟需要5~7年时间，10年之后，房屋价值就会逐渐降低，但南京的情况稍有不同。

　　南京悦居房产经济有限公司蒋经理表示，“从我们这几年的观察来看，南京的拆迁补偿款和房龄之间的关系不太明显，尤其是好地段的房子。比如说，前年江苏路某小区拆迁，依然拿到了单价上万元的补偿，新街口户部街有1980年左右的房子，拆迁款也高达13500元/平方米。购买老二手房，还是要根据自己的实际需求适时出手，对房龄不要过于敏感，理性看待房子的性价比。”

　　银行贷款有所限制

　　对于买房需要贷款的读者来说，可能会遇到一个麻烦，就是南京大多数银行对老房子贷款比较敏感，甚至有“1995年前的房子要贷款的话，不予考虑”的说法。

　　为此，记者采访了交通银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行和中国银行。其中，农业银行的具体要求为：“借款人年龄与贷款期限之和最长不得超过70年，贷款年限与二手住房已使用年限之和不超过40年。”交通银行对具体年限没有死规定，该行房贷部一位工作人员的回答是：“单价过高、房龄过大的二手房不太好申请贷款，银行会根据房子的综合评定来决定是否给予贷款。”工商银行房贷部给予的答复是：“1985年前的房子要贷款就难了。”中国银行给予的答案就是：“1995年前的房子要贷款的话，我们根本不予考虑。您可以直接到别的银行咨询。”

　　相对来说，中国建设银行的条件较宽松：“公积金贷款对房龄的要求不那么严格，只要公积金管理中心审批的，我们都会正常放贷。申请商业贷款会有条件限制，一般来说，房龄加贷款年限不超过40年就好。” 快报记者 张玮玲