读者刘莉莉：我打算买套二手房，发现有的房子土地性质是划拨，有的是出让，请问这二者有什么区别？购买时产生的费用是不是一样？

　　答：国有土地使用权取得方式包括划拨、出让等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同。出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

　　

　　读者张成友：今年3月，我买了一套二手房并办理了产权过户手续，却迟迟不能入住。原因是住在此房中的章女士称此前她因债务关系已与原房主签订过转让协议，并支付了部分房款，只是没办理产权过户手续。请问，我与原房主的购买合同能否成立？

　　答：对于“一房二卖”甚至“一房多卖”的情况，通常的做法是以物权公示为准，即已完成房产过户手续的合同会得以维持；如果几个合同都没有办理过户手续，则按买卖的先后顺序以及实际履行情况作出判断，其他合同不能履行则只能在分清责任的基础上以违约处理。此纠纷中，原房主将房产先后卖给了章女士和你，章女士购房在先，且已实际使用房产，但因未依法办理产权过户手续，实际并未取得房产的所有权。而你虽然购房在后，但已按国家法律规定办理了产权过户手续，依法取得了房产的所有权。根据不动产物权的公示、公信原则以及物权优于债权的原则，你的所有权应受法律保护。

　　

　　读者祁文：我们考虑买一套二手房，请问在二手房验房中需要注意哪些事项？

　　答：购买二手房中的注意事项比较多，从产权到房屋质量，再到资金安全等，这里重点说说二手房验收中如何把好质量关。这主要包括两大方面：一是观察房屋的内部结构，比如户型是否合理，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等问题。二是核查房屋的市政配套，比如打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象；以及煤气的接通情况，包括是否已经换用天然气等。快报记者 张玮玲