“虽然天生丽质，但我觉得南京湖景房目前还是‘灰姑娘’。”5月17日上午在南京金陵湖滨饭店举行的“南京湖居价值研讨会”上，上海复旦大学房地产研究中心主任华伟教授等专家给出的评价让在座的南京业内人士心里错综复杂。

　　最早在百家湖边上开发的利源集团董事长严陆根透露，百家湖边上最早的公寓当时只卖900元/平方米，如今也只有6000多元/平方米。“起点低、发展慢是南京几大湖居板块开发中遇到的共同问题。”严陆根称，这也是他们牵头组织本次研讨会的出发点。

　　研讨会上，上海复旦大学房地产研究中心主任华伟教授直言：“在上海，水景豪宅价格往往是同地段基础价位的3到6倍，而南京虽然山水资源丰富，但湖景豪宅目前还是‘灰姑娘’。”他认为，这和南京的湖景豪宅开发主要依托开发商单方面力量有关，湖景豪宅的开发并没有和政府规划形成有效的互动。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，很多湖景豪宅只是一味利用湖面强调景观视野，但很少注意建筑和湖景的互动。用建筑美化原生态的水面，这里面大有文章，相互美化的过程其实就在提升湖景豪宅的价值。

　　有开发商认为，南京的湖景房较之杭州而言的确是“灰姑娘”，但这不仅应该从价格体系上看，南京湖景房的整体品质和西湖景观房同样有较大的差距。“若想变成公主，南京湖景楼盘的开发商首先应当练好内功，做出真正的高品质湖景房。”

　　快报记者 刘果