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　　小户型

　　网尚研究机构去年预测，随着部分小户型单价的提高必然推高总价，这会导致一些区域的消费结构发生明显变化，特别明显的是城中，同样是50平方米户型付出的总价空间，很可能购房人更愿意到河西购买两房或者到江宁购买三房。所以，河西、江宁的中小户型会有较好的销售势头。2008年-2009年的市场行情已充分证明了这一点。

　　经《金楼市》记者调查发现，河西、江宁、江北的小户型都受到了较大关注。随着“9070政策”的松绑，小户型的发展趋势也受到更多关注。

　　10多家小户型蓄势待发

　　记者粗略预计，河西将有超过千套的小户型将集中在下半年面市。

　　5月，龙江的天启花园SOHO将会推出70套挑高5米小户型，面积50平方米左右，单价仅9500元，开盘当天还会有惊喜；6月，位于东宝路8号的时代天地广场将会公开酒店式公寓，共220套，挑高4.5米，单价1.2万元，面积40-60平方米；6月底，万达广场东坊壹街区224套酒店式公寓上市，目前已开始接受认购，面积70-90平方米不等，单价1.2万-1.3万元；7月，辰龙新境界将会推出345套精装修小户型公寓“QQ空间”面积28-60平方米，精装修单价1.1万元/平方米。

　　不仅如此，2007年-2008年一批9070新政地块也有了实质性进展：位于河西汉中门大街外典雅居西侧的乾和福邸将于6月公开，9、10月销售，主力户型55-138平方米；汉中门大街北侧的悦庆大厦拟建设一栋11层的主楼，以酒店式公寓为主。江东北路与清凉门大街交会处的辰龙·嫩江路项目90平方米及以下的套型面积所占比例≥45％，该地块楼面地价达9413元/平方米。此外，五矿地产188号项目、仁恒江湾城、金地名京以及仁恒富春江路项目等都有一批小户型。

　　没见过的Cross-over和“高汤”

　　记者发现，在有望上市的河西小户型中，让人眼睛一亮的创新户型真不少，到底适合不适合你，看看就知道。

　　在金地名京，即将封顶的1幢19层酒店式公寓在众多大户型房源中尤为抢眼，这批小户型主打面积40-70平方米，共400套，据售楼人员介绍，这其中有一批是金地研发出的“Cross-over”。据介绍，在上海金地格林郡的二期，两层9户实际上是复式与平层的组合，电梯只停靠在单层的楼面，5户平层加4户复式与平层的组合使每套的面积都在50-90平方米。“Cross-over”户型不是挑高但却有两层面积，这样的设计不仅可以节约公共面积和电梯停留的次数，而且每层均设有两个共享空间以及独特的长廊设计，营造出小面积大空间的独创户型。

　　此外，仁恒江湾城一期小户型有240套，主要为60多平方米一房和80多平方米两房，相比一般小户型，这里都是全地暖全新风全中央空调配置，预计单价1.5万元左右。

　　仁恒旗下另外一个项目富春江路项目计划打造成青年公寓，一半为100-120平方米小三房，另外一半则是90平方米以下小户型，尤为引人注目的是“高层TOWNHOUSE”（简称“高汤”），两层层高均为2.9米，单层面积40平方米，交付之后的大堂等其他配套标准都与目前的仁恒国际公寓类似，专为那些30岁左右追求个性和品质感的白领设计。据了解，这样的创新户型比一般的挑高户型更舒适，相比一般平层小户型使用空间又更大。据称万科、金地在一些城市都曾推出过，市场反应颇好。

　　快报记者 费婕

　　江宁小户型货足价优

　　江宁5月迎来小户型产品的上市高峰。

　　记者了解到，5月10日，武夷水岸家园推出136套40~96平方米的新房源，其中，40~50平方米的精致小户型占据了不小的比重。而在5月中旬前后，岔路口板块的左邻右里和南方花园都新推一批小户型房源，其中左邻右里推出的是项目四期最后的40、42、43栋新房源，小户型产品有50平方米和70平方米两种，南方花园推出的是瑞庭组团，面积从40~80平方米不等，有挑高5.2米的挑高房，也有平层。

　　这批小户型大部分只要20多万元就可以买到。即使单价相对较高的岔路口一带，也有20多万元的小户型，比如南方花园38平方米的平层小户型，但其挑高户型和左邻右里的小户型单价在30万元以上。

　　南方花园的销售负责人表示，精致靓丽的小户型让业主舒适省心，首付的低门槛也满足了众多工薪阶层的投资欲望。快报记者 刘果

　　江北小户型盖得慢卖得快

　　“江北有这么多的楼盘，为什么小户型却这么少？”近来，不少到江北看房的购房者反映这样的情况。

　　“小户型去化速度要明显快于其他产品。”据红太阳地产销售总监邵志国表示，目前在江北购买小户型的除了养老需求，年轻购房群体以及投资客等都占据了不同的比例。

　　为满足市场需求，据苏宁天润城项目营销负责人崔俊介绍，“5月下旬，我们将推出十三街区的新房源，届时将有不少68、69平方米的小户型供应市场。”

　　“5月底，我们推两栋楼出来销售，其中中小户型占很大比例。”据大华锦绣华城项目营销人员告诉记者。

　　旭日爱上城首批中小户型将在6月左右上市，不过不足200套。到8月，该项目才会有个集中上市期。

　　据记者了解，小户型供应量不足的情况主要是受到施工进度的限制。下半年，小户型供应紧缺的情况将会有所缓解。快报记者 许延正