今年4月29日，南京市国资集团、中冶置业有限公司和下关区人民政府签订《关于南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议》。记者昨天获悉，在今天召开的“2009年中国·南京重大项目投资洽谈会”上，这一项目的合作将正式签约。

　　对此，有房地产业内人士认为，一直在南京被冠以“边缘”帽子的下关区终于将依靠滨江发力，随着世茂、中冶等大牌开发商的涉足，以及白云亭菜市场项目搬迁的启动，而下关滨江区域将从“棚户区”一步跨入“滨江第一富人区”。

　　232万平米滨江地块“打包”出让

　　中冶看中了下关的什么地，让房产业内人士如此“追捧”？下关区政府相关人士表示，此次“打包”给国资集团和中冶置业的地块，面积非常大，和目前正在开发的世茂滨江新城项目一样，都将成为未来“南京外滩”的新标志。

　　据了解，此次签约的下关滨江开发项目地处长江黄金岸线中段，南起中山北路、北至长江大桥及大桥公园、东起明城墙及大桥南引桥、西至长江，规划用地面积约232万平方米，江岸线长约2.3公里，是沿江岸线中最能体现南京城市特色的区域，明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”在此交汇，具有不可复制的唯一性和稀缺性。

　　下关区政府人士表示，在签约之后，这一项目前期公司拟投入注册资金50亿元，整个项目总投资将达到400亿元，未来的开发肯定是综合性的业态，具体的规划还在制定中。

　　根据规划，滨江开发项目建设将汲取英国伦敦泰晤士河、德国法兰克福、中国杭州钱江新城等著名滨水城市建设的先进理念，打造国际一流的滨江商务商贸中心，使下关成为“南京外滩”标志性主体区域。

　　“为配合滨江项目的开发，为下关区提档升级，在重洽会上，我们还有15幅地块要拿出来对外招商。”下关区政府人员透露说，其中包括二板桥复兴街、惠南—永宁街等热点地块。

　　下关滨江房价疯涨，单价2万很正常

　　对于南京外滩，地产商充满了期待，而房价因外滩规划的效应刺激，开始不断上扬。

　　“这个片区应该是一个从棚户区到富人区的飞跃。”南京世茂房地产开发有限公司销售经理王震宇毫不避讳：下关滨江区域的规划，将打造出一个崭新的南京外滩，白云亭菜场搬迁和中冶等品牌开发商的进驻滨江，房价想不涨都难。

　　记者了解到，世茂滨江新城2006年单价1万元出点头，今年推出的3号楼“楼王”售价在1万—3万元/㎡不等，目前均价已经在2万元/㎡左右。王震宇说，“30楼以上的房价基本上2万元/㎡以上”，而4套绝版的江景房源，因为需要购买的客户较多，正酝酿采取拍卖的方式来出售，价高者得。

　　“跟着世茂和中冶这样的开发商后面也沾光。”南京锋尚房地产开发有限公司副总经理刘宏打趣说，锋尚国际公寓项目即将推出64套房源，均价在2.5万元/㎡左右。有业内人士表示，锋尚的房价从两三年前的1.5～1.6万元/㎡，到现在的2.5万元/㎡左右，单价整整涨了1万元/㎡；而世茂从之前的1万元/㎡上下，到目前的2万元/㎡，涨幅100%。

　　同时，紧靠锋尚的另一个姜家园开发项目也将于6月份正式启动，今年底有望上市，传出单价将不会低于2万元/㎡。

　　而现在河西靠江沿线的楼盘几乎没有超过2万元/㎡，多数的楼盘房价还在1万元/㎡的线下“挣扎”。

　　要成“滨江第一富人区”，还缺啥？

　　所谓的“滨江第一富人区”，目前仅仅停留对未来房价的高企上，未来还缺少什么？南京多名房产业内人士就此发表了自己的看法。

　　现在的下关滨江是不是太缺少“富人”需要的配套设施了？365地产家居网常务副总经理邢炜表示，下关滨江外滩的“底子确实比较薄弱”，相关的配套一定要跟上。开发商在开发时显然也已经注意到这一“短腿”之处。以世茂滨江新城酒店为例，目前已经在做外部的“美化”，规划将建成超五星级标准的现代商务酒店，预计于明年年底前正式启用。

　　刘宏也认为，滨江的房子盖得再高档，没几个高档的商业配套区就显得有点捉襟见肘了。而现在政府部门对滨江项目的“打包出售”，显然就是为今后的配套在做铺垫。

　　“想想以前的河西、再看看现在的河西，你会看到下关滨江的未来。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，下关滨江一定要成片开发，形成扎堆的规模效应后，利用下关秦淮河入长江这样的独特地理资源，打造出来的高端住宅，未来称为南京“滨江第一富人区”也不是没可能。

　　“文化沉淀也要好好挖掘。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东表示，下关现在的“外滩”还属于一个“概念性板块”，但规划的前景十分诱人，“相比河西滨江楼盘，下关所具有的优势是多了诸多文化沉淀，比如明城墙和秦淮河”，今后在开发上注重挖掘这些文化积累，下关滨江将成为经济和文化的“富人区”。快报记者 尹晓波