不少江北楼盘去年底还爆出3000元/平方米出头的起售价，而今年，大部分楼盘均价已卖到4500元/平方米左右。更有一些盘源，价格突破了6000元/平方米，这些都整体拉高了江北均价。

　　而江宁房价虽然略有提升，却并没有出现像江北这样的上涨势头。如果还是按照目前这个趋势，不出几个月，江北与江宁房价也许就很难分出高下。

　　江北价量双升

　　即便在售价最高达6000元/平方米左右的情况下，明发滨江新城高层江景房仍颇受青睐，短短几天内有50套房源售出；山水云房即便在房价普遍高于6000元/平方米的情况下，五一期间仍有十多套的成交量；而同区域万江共和新城目前也是房源紧缺，仅剩几十套尾房在售。大华锦绣华城推出的三期两栋电梯洋房，均价在4500元/平方米，目前基本售罄；旭日上城大户型尾房也有50套左右售出；威尼斯水城花园洋房售价很多都达到6500元/平方米以上；新盘骏馆售价在5500元/平方米的情况下，五一期间仍售出30套之多……

　　“江北价格涨幅较大，但从销售看购房者跟风现象却很明显。”以前有不少业内人士并不看好江北楼市，但对目前该区域呈现的价量双升情况颇为费解。“与年初相比，江北楼市均价涨幅已达500元/平方米左右，月均涨幅接近200元/平方米。”滨江楼市一家楼盘销售负责人告诉记者，即便是把部分楼盘少量优惠计算在内，江北房价上涨也是不争的事实。

　　“两江”价格咬得紧

　　在江宁九龙湖板块，同仁康桥水岸5月活动期内，全配套景观公寓单价从4200元起售；同区域的合家春天，售价也只在5000元/平方米上下。在东山镇，世纪东山在售产品4700多元/平方米的均价，以及青山湾项目爆出的4200元/平方米特价起售等等，这种价格与江北不少同类型楼盘都处于一个水平线上。业内不少人士感慨，目前江北的价格与江宁差距不大了。

　　距离主城较近的岔路口板块，左邻右里项目目前尾房价格在6000元/平方米左右。这种价格与江北不少楼盘较为接近，部分项目如山水云房等，甚至要超出其售价。在一些景观资源比较丰富，配套相对成熟的板块，比如百家湖等，其售价也与江北不少楼盘差距不大。即便是百家湖国际花园推出的80套湖景特价房，均价在6000元/平方米左右，与江北明发滨江新城、威尼斯水城的江景房、景观洋房相比，价格也高不了多少。加上江宁某些区域内，一直价格上不去。由此，江宁整体价格有被江北赶超的趋势。

　　谁的优势更大？

　　“江宁重点开发片区南移，主要上市区域集中到了科学园片区和九龙湖片区，这是一个原因；另外江宁部分片区在去年不断涌现价格战，比如恒大等项目，这使片区受到了影响。”针对目前江北、江宁两个区域房价接近的趋势，有业内人士指出，形成目前这种状况的原因较为复杂。

　　“继苏果、苏宁相继落户后，肯德基汽车餐厅也将在年底前开过来，加上该区域大华锦绣华城项目引入的家乐福等，浦珠路一带将形成一个连成片的商业中心。”据山水云房项目营销总监刘程透露，这些知名商家选址都颇为考究，看好这个区域也都是经过了详细的调研。从这一点看，未来该区域发展潜力值得预期。而纬七路、纬三路等过江通道的建设，将会加快片区的发展。

　　关于江宁、江北究竟哪个未来潜力大，业界也有不同的分歧。当然，不少业内人士认为，从目前楼市走向看，尚不能做出准确判断。但估计最迟到今年年底，就能分辨出一二。快报记者 许延正