按照易居中国南京机构市场研究部经理王鹏的观察，目前的市场形势并不稳定，消费者对价格非常敏感，如果涨幅过大，肯定会吓跑一部分购房者，再度造成买家的观望心理。对于普通住宅而言，价升量减是常态，正因为如此，在全市成交总量中，低单价、低总价房源成交量一直占总量的五成以上比重。

　　实际上，许多房地产企业本身也不主张提价。江苏省房地产龙头企业栖霞建设在4月就公开发出公告，奉劝同行不要盲目涨价，吸取前几年大幅提价后的副作用。南京百盛麒麟总经理厉心也一直不主张开发商借势涨价。他认为，2008年一年市场消费信心都很弱，今年一季度市民对宏观经济、住房消费的信心有所恢复，开发商应珍惜这来之不易的局面，以平稳的价格促进销售，保持行业的平稳发展。如果盲目提价、大幅提价，将引来新的矛盾甚至政策方面的调控。

　　面对市场现状，学者身份的南京工业大学房地产经营管理系的副教授吴翔华则有更长远的担忧。他判断，开发商提价，短期内负面影响并不明显，甚至还可能迎来一定程度的热销——市民买涨不买跌的心理——但从中长期看，整个市场还在下调阶段，因为上一轮的调整还没有完全结束；另一方面，宏观经济走势仍是未知数，如果房地产泡沫过大，迟早是要破裂的。

　　快报记者 杨连双