4月29日，南京市国资集团、中冶置业有限公司与下关区人民政府正式签订《关于南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议》，市民期盼已久的“南京外滩”建设拉开序幕。这距离今年2月1日《下关滨江地区规划设计》公示仅三个月，“南京外滩”快速的建设步伐也令下关楼市如乘东风，开发商越加雄心勃勃。
老城改造大起步
今年以来，下关楼市利好不断。在提升下关形象的《下关滨江地区规划设计》公示不久，“南京外滩”的建设率先从老城改造开始。上个月底，南京市国资集团、中冶置业有限公司与下关区人民政府正式签订《关于南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议》，通过引入专业的大地产商，对下关滨江区域的老城改造进行企业化运作。
“针对老城改造项目引入资金雄厚的地产商，这种模式和新区开发比较相似，即将城市建设部分进行市场化运作，可以提升开发的水平，避免传统老城改造过程中零散、风格迥异、缺乏协调等缺点。”下关区建设局一位人士表示。
据悉，中冶置业是中冶集团旗下从事房地产开发的专业公司，中国冶金科工集团公司以175.15亿美元年营业收入(2007年度)首次跻身世界企业500强排行榜，资金实力与开发经验均十分雄厚。根据本次三方签订的《关于南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议》，项目公司拟注册资金50亿元，而项目总投资预计达到数百亿元。
据介绍，整个滨江开发建设将汲取英国伦敦泰晤士河、德国法兰克福、中国杭州钱江新城等著名滨水城市建设的先进理念，充分利用南京沿江开发的后发优势，打造国际一流的滨江商务商贸中心，使下关成为“南京外滩”标志性主体区域。
居住环境换新颜
作为南京最古老的城区之一，老下关过去给人的印象是脏与乱。如今，随着新一轮老城改造的展开及滨江区域的开发，下关局部区域的环境已经大大改观，新颜焕发的新下关正在一步步走近。
在这轮“变脸”计划中，南京火车西站、白云亭农副产品中心批发市场、南京农贸中心果品大市场、下关电厂等老项目的搬迁消息最令人关注。一方面这将大大改善居住环境，另一方面也将置换出大量土地，打造区域新标杆。
根据此前公示的《下关滨江地区规划设计》，下关电厂将以工业建筑为地景，做成一个工业地景公园；肉联厂将成为“滨江创业SOHO区”的起点，在改造后将作为办公区出租，做成一个“创意文化园”；南京西站将改造成铁路博物馆，集展览、餐饮、酒吧为一体，成为一个时尚街区“南京1905”。
老产业的搬迁，将直接带来区域环境大改善。记者了解到，世茂外滩新城、侨鸿皇冠钻石双星等项目最初面市时，都受困于外部的环境。因此，各个项目对于社区内部的景观设计尤其用心，包括社区周边的景观带的打造。这轮城市“变脸”契机也让这几个楼盘的开发商信心更足，世茂外滩新城策划主管宋小姐高兴地说：“前期许多业主看中这里的江景和楼盘品质，南京农贸中心果品大市场、白云亭农副产品中心批发市场等陆续搬迁后，周边的大环境和配套会改善很多，外滩新城会更加名副其实。”
新房旧房均看涨
虽然起步较晚，下关楼市的起点却是比较高的。近年在开发的项目中，大多数楼盘的档次和价格都居南京上游。早在2006年的时候，世茂外滩新城和锋尚国际公寓的单价都已超过了万元，此后一路冲到18000元/平方米左右。
近期，世茂外滩新城一期的3号楼王开盘，均价达20000元/平方米。位于同区域的锋尚国际公寓北区传闻5月开盘，公寓价格将达到2.5万元/平方米，价格相较前一批房源也有上调。此外，天正姜家园项目计划6月打桩，最快今年底可上市，开发商声称单价不会低于2万元。
“规划中的下关滨江区可以说是最能体现南京城市特色的区域，明城墙、秦淮河、滨江三大风光带在此交会，这种资源价值正在随着老城区的改造体现在新房的价格上。”锋尚南京公司副总经理刘宏表示，对于高端住宅市场来说，在认可区域和产品之后，客户对价格的敏感度就没那么明显，这也是锋尚国际公寓自开盘以来价格稳步上行的主要原因。
天正集团南京公司总裁助理顾红艳表示，对于现在的下关要放远5年到10年去看。她认为，这是南京主城区最具开发潜力的地区之一，也是天正集团下一步在南京储备高端地块的首选区域。
除了新开楼盘之外，周边二手房的价格也在涨。记者从小桃园附近的中介公司了解到，桃花源居的次新房的毛坯房均价都在13000元/平方米以上，精装的一般在15000元/平方米左右。“相比年初，现在房主的报价普遍提了1000元/平方米，就连1994年建成的百花小区，二手房的现在成交价也到1.1万元/平方米了。”这位工作人员称，下关区域内一些位置和品质都不错的楼盘，价格多在万元以上。快报记者 刘果
