4月底，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82％，该地块从而成为2008年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块；SOHO中国积极洽购东海广场等商业地产项目；恒大源深路1号项目得以重新启动……“五一”假日期间，由重庆四大土地储备集团带队，携73宗共计7137亩土地赴第四届中国（深圳）城市土地展，向全国推广重庆房地产项目，规模创下历史纪录。

　　种种迹象表明，因去年以来的楼市销售低谷而持续萎靡的土地市场正在大步复苏。一些资源集中的大型国资房企、地方龙头房企成为此轮拿地的主力军。本版撰稿 快报记者 于兵兵 李和裕

　　部分城市土地市场回暖

　　2007年底，全国楼市销售量开始直线下调。为应对销售量下降，开发商的第一反应就是放缓拿地。在楼市周期效应影响下，这一趋势一直持续到今年一季度。

　　上述趋势在今年2季度得到扭转，从4月开始，部分城市土地市场出现回暖。

　　4月底，上海今年以来第三次大规模的经营性用地出让结果公布，令市场大为振奋。上海国土资源局官方数据显示，本次共出让14幅经营性用地，结果无一流标。部分热门地块受到十余家开发商激烈竞争。在8幅住宅用地中，金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82％，该地块成为2008年以来上海溢价率最高的地块。另外，上海绿地集团以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块。

　　克而瑞（中国）研究中心相关人士介绍，此前上海共有两次经营性用地集中出让，共计50万平方米左右，多数以底价或接近底价成交。82％的溢价率在2008年以来尚属首次。除了金地项目外，包括绿地和豫园商城拿下的两幅松江区项目也都有30％以上的溢价率。

　　根据相关报道，2008年，上海全年住宅土地大量流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标比例高达38%。

　　内地城市中比较典型的土地开发热潮出现在重庆等中部城市。有消息称，5月1日至5日，在第四届中国（深圳）城市土地展上，重庆市地产集团等四大土地储备集团将首次联手向全国推销土地，共携带73宗7137亩土地参展，引来了全国开发商的高度关注。

　　克而瑞机构上海区总经理于丹丹表示，2008年开发商对楼市的悲观预期最先表现在土地市场上，到2009年二季度，开发商对楼市的乐观预期也将首先从土地市场反映出来。专家预测，4月开始，全国土地购置面积有望出现环比大幅回升。

　　开发商资金压力缓解

　　日前有消息称，SOHO中国正洽购上海第一烂尾楼东海广场，潘石屹有望借机实现入驻上海的梦想。

　　一位接近SOHO中国的市场人士向记者证实，潘石屹确实有意收购东海广场，也在积极与目前的地主摩根士丹利进行谈判。“目前谈判的焦点主要是价格，现在土地市场已经出现回暖，价格上谈判难度可能加大。但毫无疑问，京沪高端商业项目仍是潘石屹最看好的投资对象。”该人士称。

　　除销售资金加速回笼外，银行对房地产信贷的放松也为开发商资金链助力不少。此前，央行并购贷款等新品类为房地产企业带来短期贷款外的新融资渠道，到4月29日，国务院常务会议提出，调低商品住房等行业在内的项目资本金比例。

　　交通银行上海某分行信贷经理介绍，目前各银行尚未接到执行细则，开发商自有资金比例仍为35％。细则有可能在自有资金组成上有所放松，比如除现金外其他资产可能并入自有资金范围。

　　大型房企成此轮洗牌赢家

　　开发商悄然入市，新一轮产业洗牌也将随着新一轮“抄底”进程逐步形成。而大型房企将在这轮洗牌中成最大赢家。

　　克而瑞（中国）研究中心总监陈啸天介绍，目前，大型企业，尤其是以保利、绿地等为代表的大型国资企业因为强劲的资金实力而率先进入市场。部分没有在2007年高价拿地的潜力企业将随后入场。相比之下，中小企业被洗牌出局的数量将增多。

　　上述迹象在前4个月得到体现。今年以来，上海地产龙头企业绿地集团大举进行土地扩张。1月，绿地宣布与上海普陀区政府签署协议，确定参与真如城市副中心现代服务业综合项目的开发建设；2月，绿地拿下天津一块1100亩的地块；3月底，绿地宣布投资百亿元参与上海嘉定新城开发建设、现代服务业建设和老城镇改造，项目总占地面积约1050亩。4月底，其在上海2009年23号公告中一举拿下8幅住宅地块中的2块。而在即将公布招标结果的27号公告中，绿地有望以12亿元拿下徐汇区的斜土街道107街坊，计划2011年底前建成徐汇区船厂路“双塔楼”。

　　有消息称，绿地集团土地储备已逾4000万平米，成为继碧桂园及恒大之后国内又一家土地储备超过4000万平米的房地产企业。

　　另一个地产大鳄是保利集团。一季度，保利实现销售收入64.84亿元，仅次于万科和中海。而随着保利今年以来明显快于对手的拿地速度，业内普遍预期，保利是最有希望在几年内超过万科的龙头房企之一。