“五一”楼市成交量有所回落

　　记者昨天获得的一系列数据显示，“五一”假期各地楼市人气回升不假，但一些“风向标”城市的实际成交量没有明显回升，甚至有所回落。业内人士认为，这可能与一季度楼市触底反弹后买卖双方重新观察市场有关，“后市房价是涨是跌可能取决于开发商自身的资金压力，而购房者的行动则更多基于对市场的判断和信心。”

　　昨天上海在浦西和浦东同时举办的两场“五一”房展也同时宣布落幕，主办方提供的数据显示，浦西的假日楼市参观人次达17万，成交（含意向）金额19.2亿元，成交（含意向）面积13万平方米。而去年“五一”假日楼市的参观人次仅8万，成交（含意向）金额5.5亿元；“十一”假日楼市参观人次升至13万，成交（含意向）金额11.7亿元。此外，浦东的房交会虽然参观人次仅4.8万，但现场看房有5895人次，意向成交也有285套。

　　不过，虽然房展人气爆棚，但这个“五一”的实际成交量反而萎缩。昨天佑威楼市通系统提供的数据就显示，上周（4月27日-5月3日）上海商品住宅成交面积为41.54万平方米，相比前一周减少了20%；成交均价为13395元/平方米，相比前一周也有2%的小幅下调。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍，商品住宅的日成交面积是在“五一”小长假3天出现骤降的，虽然不排除假日因素，但还是比3月春季房展期间要少。而且楼市的供应量也没有预期中的开发商集中推盘“互搏”场面，上周上海商品住宅供应面积为28.44万平方米，相比前一周也减少了25%。

　　不仅是上海，北京、深圳也有类似情况。有统计显示，北京“五一”期间商品住房日均销售325套，比4月的日均446套下降了27%，并且多数楼盘表示“五一”期间并无新房源推出，仍以销售存量为主。又如深圳，戴德梁行的报告称日前深圳春交会开发商推出的优惠有限，供应也以存量房为主，新盘并不多，预计5月深圳楼市整体成交量相比4月不会有太大的突破。

　　“购房者和开发商似乎都又显出等等看的态度。”有房产机构人士向记者表示。从房展上记者接触到的购房者来看，抱怨房价仍高的不少，一些有意购房者表示就是趁房展多了解点楼盘，但并不想在楼市抬头时“凑热闹”，避免“吃亏”。而供应量没有预想中的迸发，可能是由于不少开发商也在观察市场，“一边消化手中库存，一边考虑后面的营销手法，多批推盘小幅加价的情况可能会增多。”该人士认为。