问：我贷款40万元，期限为15年，目前已经还了2年，现有存款10万元，打算提前还款，请问哪种还款方式最好？

　　答：方式一保持每月还款额不变，缩短还款期限。方式二保持还款期限不变，减少每月还款额。方式三既减少每月还款额又缩短期限。方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。综合来看，你提前还款10万元属于部分提前还款方式，第四种方式直接缩短还款期限最能够节省利息，但是月供也最高，如果你年纪比较大，收入较高，最好采取这种方式；如果比较年轻，工作稳定处于上升期，建议选择第一种方式。

　　

　　问：请问什么叫“气球贷”？该贷款模式适合什么人？答：这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以命名为“气球贷”。“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，既为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低，是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品。

　　

　　问：请问什么叫存抵贷？哪些银行能够办理？

　　答：存抵贷的主推银行为深圳发展银行，所谓存抵贷主要是指按揭购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少付贷款利息的目的。优势是利率优惠，还款方便，可以减少贷款利息的支出。缺陷是银行审批较严格，较一般按揭贷款利率高，且存款额度有下限，仅适合有大量存款的借款人。适用对象为计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，有较强融资需要，资信良好的借款人。一般而言，贷款买房的人存折上总有少则几千元多则数万元的存款。在不影响资金流动性的前提下，用活期存款来冲抵按揭贷款，最高可获得5.76%的年收益。存抵贷业务就是如此，它把借款人的活期存款与住房贷款结合起来管理，只要活期存款超过5万元，银行就会把超出部分按一定比例将其视作提前还贷，节省的贷款利息作为理财收益返还到借款人账上，但存折上的资金并没有真正动用，需要周转时可随时支取。

　　快报记者 费婕