直接进酷暑？

　　今年一季度以来，全国楼市成交量出现显著反弹,来自一线大城市的统计数据显示，楼市大有从“小阳春”进入“酷暑”的态势，但来自上海易居房地产研究院的一份最新报告显示，2008年，我国商品房空置率达到9.50%，增幅为14.85%，创下1994年有统计数据以来的新高。其中，北京市商品房空置率居全国首位，形势严峻。

　　量价齐升

　　楼市创82周新高

　　量价齐升，又开始成为当前楼市的主旋律。昨日，来自易居中国·CRIC系统数据显示，上周（4月20日-26日），上海全市共成交商品住宅51.21万平方米，环比上升28.79%，创下了2007年10月以来的82周新高。与此同时，成交均价也上涨了8.19%，达14052元/平方米，也创下了自2008年11月23日以来的22周新高。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，房地产市场已经具有过热的前兆，楼市可能从“小阳春”直接进入“酷暑”，市场又见2007年过热的态势。从2006年至今，只有4天单日商品住宅成交套数破千套，都位于楼市最热的2007年的5月和6月。据佑威楼市通系统提供的数据显示，4月25日的单日成交量达到了1003套，开发商开盘一周左右就能售出过百套。

　　取消“限外令”

　　业主不惜违约涨价

　　日前，广东关于限制港澳台人士购买多套住宅的“限外令”已经取消，虽然深圳市国土资源和房产管理局的官方网站尚未公布相关的执行细则，但该机构相关人士证实“限外令”已经取消，不过目前仅限于购买多套住宅方面的松动，商业地产仍然受限。

　　不少相关交易已在政策落地之前签订了意向书，不过，受到3月份二手房市场的热火态势影响，部分房东开始反悔，纷纷上调价格，甚至不惜以支付违约金的方式达到取消交易目的。

　　又现“扫楼”景观

　　4月成交可能创“天量”

　　4月份以来，杭州主城区商品房成交5382套，并有可能创造杭州商品房成交月“天量”，而且杭州楼市频频出现新盘开盘当天就基本卖完的“扫楼”景象。

　　根据杭州透明售房网统计数据，4月26日，杭州楼市预订520套，成交355套，而这一周（4月20日至26日）杭州主城区共成交1991套，创历史周成交新高，交易均价为12401.8元/平方米。

　　据当地媒体报道，甚至还出现“扫楼”景象，定于26日开盘的位于杭州九堡地块的某楼盘，25日夜晚开始有上百人连夜排队购房，26日当天该楼盘被预订133套，该楼盘边上一楼盘，被预订249套，当天所推楼盘基本被卖完。

　　按照透明售房网统计，4月份截至27日下午4点，杭州主城区商品房成交5382套，已经超过3月份杭州商品房成交量4265套，4月份杭州商品房销售量创造杭州商品房成交月“天量”应该成为定局。

　　快报记者 陶君 唐文祺 每经