空置率涨幅创新高

　　来自上海易居房地产研究院的最新报告显示，2008年，我国商品房空置面积为1.64亿平方米，与2007年底的1.35亿平方米相比，增幅达21.8%。但9.5％的空置率却明显低于15年来12.83%的平均空置率，依然处于合理区间。

　　同时，2008年我国商品房空置面积的消化周期为3.17个月，明显低于15年来5.22个月的平均水平，空置面积消化压力并不大。报告认为，商品住宅空置面积消化周期只要不超过5个月，便可算作合理。

　　从城市分布来看，由于一线城市受经济危机影响较大，2008年一线城市北京、上海、深圳的空置率明显高于二线城市。

　　报告同时称，由于今年一季度以来全国楼市成交量出现显著反弹，从而在一定程度上缓解了空置率上升的压力。但如果下半年成交量重新回落，这一压力会重新加强。

　　北京“健康指数”最低

　　报告称，截至2008年底，北京商品房空置面积达1438.3万平方米，同比增长26.59%，高出全国4.8 个百分点；空置率高达16.64%，居全国首位，高出全国水平75%。

　　同时，北京商品房空置面积消化周期达12.92个月，同样高居全国榜首，情况远比其它一线城市严峻。

　　上海易居房地产研究院研究员杨红旭称，北京市场存货量大，而成交不够旺盛，与其他城市相比，“健康指数”最低。

　　报告称，当商品房空置率超过16%时，房企经营利润率将再次为负，虽然这种情况在2009年不可能出现，但房企应当对空置率的变化保持高度敏感性。

　　杨红旭则表示，受经济形势影响，其他城市的商品住宅空置率将可能进一步上升，这一状况需要警惕。

　　每日经济新闻