国家统计局昨天公布的“2009年1-3月全国房地产市场运行状况”报告显示，2009年第一季度，全国房地产市场开发和销售情况同比稍好于去年。其中，3月房价出现了自去年7月以来的首次回升，但反映整个市场运行状况的景气指数却继续下滑。业内人士认为，房地产市场整体低位盘整的态势仍有待进一步观察。

　　住房价格环比微涨

　　３月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降１．３％，环比上涨0.2%，自去年7月份以来首度回升。从最受关注的新建住房销售价格来看，3月依然维持同比下降的走势，且1.9%的降幅比2月又扩大了0.1个百分点；但环比出现0.1%的上涨，也是去年8月以来首次回升。此外，3月二手住房销售价格同比下降0.4%，环比上涨0.3%。

　　销售状况有所改善

　　数据还显示，1-3月全国商品房销售面积为11309万平方米，同比增长8.2%；销售额为5059亿元，同比增长23.1%。其中东部地区仍然是拉动商品房销售的主要力量，从类型和套型上看，二手住宅和90平方米及以下新建住宅的涨幅稍大。

　　同时，1-3月房地产开发企业本年资金来源为10070亿元，同比增长9.2%。其中个人按揭贷款984亿元，同比增长13.2%，这间接表明楼市销售情况有所改善。

　　开发商拿地仍谨慎

　　今年1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比去年同期回落了２８．２个百分点，但比前两月提高了３．１个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，占房地产开发投资的比重为70.1%。

　　与此同时，今年1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积仅4742万平方米，同比下降四成，而去年同期则是增长29.7%。上海易居房地产研究院研究员杨红旭称，尽管近期房市回暖，但由于开发商难以看清中长期的形势，因此拿地时异常谨慎。

　　国房景气指数降幅放缓

　　一季度我国房地产开发景气指数仍继续逐月回落，３月份国房景气指数为９４.７４，比２月份回落０.１２点，比去年同期回落９.９８点，降幅明显放缓。自2008年1月以来，“景气指数”一直延续着下滑趋势。

　　后期形势仍不明朗

　　一季度全国市场成交反弹已使得房企信心明显增加，加上一季度信贷增速大大超出市场预期，一些开发商才敢“死守”甚至逆市涨价。但业内人士提醒，刚性需求仍是今年楼市有所回暖的主要原因，易居中国分析师薛建雄认为，其中不排除部分开发商炒作而产生的假象。中国指数研究院副院长陈晟则认为，刚性需求入市支撑单月成交量还可以，让楼市持续繁荣恐怕很难，要吸引改善性需求入市，开发商还要在价格等方面继续下功夫。

　　分析人士认为，二季度楼市还可能保持稳步回升态势，但这只是前期积压购买力的合理释放和开发商的去库存过程，7、8月楼市还可能重新陷入低迷。快报记者 李和裕