答：正常按揭贷款必须是在有实质的买卖关系发生的时候才能进行的，而假按揭则是利用虚假的买卖关系进行按揭贷款的一种手段。所谓假按揭，简单地说就是开发商为套现而将暂时无法出卖的房子以内部职工或亲属的名字购下，从银行套取购房贷款以缓解资金压力。

　　假按揭的隐秘操作带来很多隐患，规避了商业银行就房地产信贷安全所设置的贷款条件。表面上，商业银行获得了房地产的全额抵押权，甚至其债权只占抵押物市场价值的80%，但实际上，企业或个人通常都是在无法完成资金链周转，财务状况非常困难的情况下才采取假按揭，其财务风险承受能力已经非常脆弱。一旦房地产市场行情出现大幅度下滑，银行指望抵押的房地产拍卖等收回全部债权可能会落空。此外，假按揭实际上是借款人采取冒用他人身份证、伪造他人签名，甚至提供房产证等文件资料，不但构成民事侵权，给他人造成巨大的经济损失，情节严重的还可能涉及刑事犯罪而遭受严惩。

　　快报记者 费婕

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