在江宁大学城核心的体育中心旁，两年内将建成一处专门针对学生和当地居民的大型综合商业项目——文鼎广场。今年5月，这处6.5万平方米的商业项目一期街区主体工程即可封顶，3月底招商全面启动，下半年启动销售，预计2010年开街营业。

　　大学城商业配套匮乏

　　经过7年发展，江宁大学城如今已吸引了南京医科大学、中国药科大学、南京工程学院、中国传媒大学南广学院等12所高校入驻，随着各大院校的形象日渐丰满，大学城内的师生数量已达到20万人的规模。每逢晚间和双休日，几条途经各个大学的公交站点总是人满为患，很多学生需要到七八公里外的东山老城去解决购物、餐饮和娱乐需求。学生们有说不完的苦衷：“生活在新校区吃喝不便，没有娱乐，逛街没去处。”

　　一站式消费中心将现身

　　“现在大学城的商业需求用嗷嗷待哺来形容并不过分。江宁大学城对外的出行压力并非完全是交通自身的问题，与区域内缺乏必要的商业配套导致需求逼迫向外疏散有很大关系。”南京行质建设总经理孙咏梅表示：“尽管规划一流，但大学城内目前没有投入使用的大型商业空间，从而使区域周边的各种商铺经营火爆。

　　文鼎广场的营销总监汤清介绍：正是看到如此迫切的市场需求和美妙的商业前景，行质建设在大学城的最中心谋得一方70亩的宝地，打造目前大学城内体量最大的商业综合体——文鼎广场，总建面6.5万平方米，是一个兼备“购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公”功能，服务于大学城居民和师生的一站式、复合型商业核聚区。一期共500余套30－60平方米小体量商铺，由7幢2－3层高的单体楼组成，挑高7米的首层商铺围合成曲折往复的内街体系，2、3层利用“室内透天过廊”串起层高3.5米的小商铺MALL。商铺得房率超过90％。对于大学城商业前景，南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴认为，从广州、上海、杭州等大城市的大学城发展来看，大学生消费越来越成熟，特征也越来越明显。比如区别于家庭消费的聚焦效应，具有团体消费的特征；单笔消费金额虽然不高，但消费频次比较高；餐饮、娱乐、文化、小饰品是相对稳定的需求等。如果开发商能够划分好业态，做好租售的管理，前景比较看好。

　　快报记者 刘果