最近南京有银行推出了点按揭，请问是所有人都可以办理这项房贷业务吗？

　　答：据介绍，所谓“点按揭”是深圳发展银行在国内首家推出的一款房贷新产品，借款人可通过向银行支付一定的费用，获得贷款利率进一步降低。所谓1个“点”就是贷款金额的1%，客户支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率再降低，进而达到降低月供、节省利息的目的。比如，1笔30年期的贷款，支付贷款金额的1.5%，利率可从4.158%下降到3.78%。按照该家银行的规定，新客户向深圳发展银行申请10年及以上期限房屋贷款时均可办理。“点按揭”通过预先支出费用，未来长期享受低利率，低月供，从而节省利息。贷款的还款时间越长，能享受的利息节省越多。一般来说，预期在两三年里还清贷款的客户采用“点按揭”不划算；还款期限较长，超过四五年的，都适合采用该产品。

　　

　　贷了商业贷款后，为何不能直接用公积金逐月还商业贷款？

　　答：1.正常缴存公积金应当是用来贷公积金的（目前除非买的是别墅类或不符合公积金贷款规定的住房）。2.按规定提取公积金还贷款必须“专款专用”，做部分提前还贷操作是最有保证的。3.根据规定，同意贷款时已考虑了贷款人的月还贷压力。4.提前还时可选择“减少月还贷额”，减轻还贷压力。

　　

　　婚前买房用了公积金贷款，没还完。现妻子公积金没动过，想买房，能否使用公积金贷款？

　　答：根据相关规定，公积金贷款未还清之前，夫妻双方都不能再申请公积金贷款，但你妻子已经缴存的公积金可以一并用来还你的贷款。

　　快报记者 费婕

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