因为欠缴物业费，位于城南的阅城国际花园部分业主被物管公司告了！昨日，首批被告的50名业主的欠缴物业费案在雨花台区法院开庭。

　　作为南京历史上规模最大的业主群体被告案，该案件怪得出人意料：作为一个业主与开发商打过三次官司的小区，这次七成以上业主到庭应诉，但各说各的毫无组织；物管公司作为原告，无论被告怎么说，他都一言不发；就在开庭前一周，该小区又一夜被偷了八九户……作为被告的业主们最终将面临什么样的判决？

　　欠缴物业费 50户业主当了被告

　　“我们这次被告的业主听说有90多户，这个小区物管问题很多，我们不告他就算不错了，没想到他还告了我们。”接到阅城国际花园业主的爆料，记者昨天上午9点，准时坐进了雨花台区法院第一法庭，去听听这个南京规模最大的物管告业主案。

　　究竟有多少业主当被告？法官宣布：共有50户被告，38户到庭，12户缺席。这时业主里就小声传开了：“听说有几十户被告去找了物管，打个折把钱交了，所以今天只剩了50户。下面还有好多户，听说物管是想借第一批做个样子，把180多户欠缴的钱都收一下。”

　　由于被告太多，又没有一个集中的代理律师，“被告们”只能坐到台下原本的旁听席里应诉。这些业主究竟“欠”物管多少钱？法官开始核对欠缴日期，大致是从2006年上半年开始，一直到去年12月31日，前后近三年，每户从2000元到4000多元不等。按平均3000元/户算，昨天被告的50户业主就一共是15万；如果欠缴的总户数真有180多户，那就是50万-60万元。

　　被告反应

　　当庭控诉扯出惊人“秘密”

　　业主们不等法庭调查开始，就迫不及待地讲述心中的不满。陈女士表示：她所住的楼2005年11月8日才拿到竣工验收备案表，她拿房时已经交了6个月的物业费，至少应该2006年5月以后才需要续交，但物管却让她从2006年1月就开始续交。

　　还有一位女士表示：她家窗户一直漏水，物管维修不及时，直到2008年5月才修好，修好后她主动去交去年5月以后的物业费，物管还拒收，非让她把以前的都交上。

　　一位女士称：物管合同里写明半年公布一次收支状况，除2007年1月公布过一次什么都看不出来的简易账户外就再也没有见过，电梯广告收入、车位停车费等情况什么都没公布过；小区物管合同里写了要规范太阳能、晾衣架等安装，结果什么也没管；现在小区里还有在屋顶种菜浇大粪的、有养了十几只鸡的……

　　业主们各自的陈述还牵出了一个原本许多人不知道的“秘密”。一位陶先生称：此前该小区部分业主曾因防盗门不合格告了开发商，每户获赔1000元；他一开始没有参与诉讼，但物管找到他，告诉他同样给他1000元，叫他别再告了。物管拿了一纸合约让他签字，“说签了字就是1000元到手，当时我说我不直接拿钱了，这1000元抵物业费，谁晓得现在物管好像也不认这个账了，照样跟我要这个期间的物业费。”这番话一说，许多业主都惊呼：“我们怎么没有拿到这1000元的补偿？可见这个物管公司对业主是拣软的欺负。”

　　小区被偷惹业主不满

　　记者了解到，除了上述业主对物管多方面的不满外，实际上该小区业主最不满的问题就是小区保安问题，如保安措施不得力，陌生人员可随意进小区，小区内多次发生诈骗事件及失窃事件、小区内的视频监控设备及户内红外监控设备一直未能投运等。

　　而就在开庭前一周的3月3日晚，小区一夜之间有近十家住户被盗。其中一位住户昨天在庭上表示：“我家都被偷两回了。”业主们认为：这和物管不尽责有直接联系。

　　原告态度

　　不拿资质证明，也不做解释

　　30多名业主被法官问到时，都觉得自己不交物业费是有原因的，都有一堆对物管的不满要诉说。可奇怪的是，物管公司的代表在法庭上对此却没有任何反应，无论是业主提交证据，还是把他们说成怎样，始终不置一词。

　　一位业主提出：应天物业管理公司根本没有资格告业主，因为他不具有相应的资质。据悉，南京应天物业管理有限公司在2005年3月通过了江苏省建设厅的审核，评定为物业管理企业二级资质。相关要求规定，二级资质物业管理企业可承接30万平方米以下的住宅项目。而阅城国际花园项目占地32万平方米，总建筑面积45万平方米。应天物业作为一家二级资质企业怎么能承担这么大型的项目物管呢?

　　业主们提出来，要物管公司提供相应的资质证明，否则物管合同无效，也不存在什么欠缴物业费的问题。可奇怪的是，对于这个问题，物管公司的代表就递交了一份营业执照，始终不拿出资质证明，也不就自己的资质问题、是否补充提交、能否补充提交该证明等问题做任何解释。

　　律师观点

　　欠缴物业费，业主难胜诉

　　说来说去，业主们的主要观点就是：这家在小区“干”了三四年的物管公司，没有按合同向业主提供合格的服务。

　　南京圣典律师事务所主任律师王宏告诉记者：打这种官司，业主总是比较吃亏，就算对物管再不满，也要多少付点钱。因为像这种前期物业合同，往往对业主来说就是“强买强卖”，合同条文很粗，很难找到物管的明显违约之处；就算找到了，合同也没写物管要负什么样的违约责任。

　　有业主告诉记者，其实去年1-2月，物管就开始小规模地分批告业主不付物业费。业主们要求再和物管签一个详细的补充合同。“物管公司不同意签，后来法院也没判，物管公司撤诉了，不晓得这次怎么又告了。”

　　法官建议

　　业主为何不成立

　　业委会维权？

　　昨天的庭审没有当庭宣判，不过审理结束后，业主们都自发围到法官周围，向法官仔细讲小区里物业管理的缺陷。

　　对此，女法官表示了很大的不解：他是前期物管，你们为什么不成立业主委员会，集体投票换个物管公司呢？为什么选择不交费呢？这样就算是物管公司以后被换掉，物管要是追讨，业主欠缴的钱还是要缴。

　　就这个事，一位知情的业主也是大倒苦水，原来她曾是该小区业主委员会筹备委员会成员，可这个业委会两年也没能成立起来。“要场地开会，物管不给我们提供办公室；想要份业主名单召开业主大会，物管公司就是不给，投票的人不够，这个业委会怎么能合法成立呢？”她表示：有关成立业主委员会的事，区里都调解过，可还是没有用。

　　业主困惑

　　除了不交费

　　我们还能怎么办？

　　在采访中，记者经常听到被告业主表示：其实我们不是想一分钱都不交，物管能把我们反映的停车乱、安保差等问题解决掉、甚至只要有改正迹象，“我们就交”。可最气人的是，“你跟他提的意见，他就是不改；告他吧，业主个体又没这个能力。”据悉，除业主谢女士外，业主委员会筹备委员会的成员也集体给物管提交过书面的意见，但没见效。“除了不交物业费，我们业主还有什么办法能让物管公司改进工作呢？”业主们很困惑。

　　有不少业主觉得小区的服务要按质量论价，服务达不到约定收费就应该打折，可这是不可能的，所以他们就只好不交费。希望法院能有细致的调查，公平的判决。

　　谁能给物业管理服务来一个公平的打分？业主除了不交费，还有什么维权办法？这可能是包括阅城国际花园在内的南京所有小区都面临的问题。

　　快报记者 陈文