会不会质随价降

　　上周，《金楼市》“收房面对面”专家组为某楼盘3名业主免费验房。验收结果显示，几套房子存在各不相同的问题。

　　以01栋5楼的业主倪先生家为例，验出的6个主要问题中，有4个是与“节省用材”有关。比如：室内可视对讲设备没有安装到位、南阳台空调孔暴露出来的保温层厚度仅1厘米左右、客厅阳台推拉门变形等。而对于1楼的业主来说，还面临安防问题。记者在现场看到，1楼的住户门窗等位置并没有按照安防要求设置。而国家住宅设计规范3.9.2明确规定，底层外窗或阳台门、下沿底2米且紧邻走廊或公用的门窗屋面上的门和窗应采取防卫措施。

　　记者注意到，春节后业主投诉中暴露出来的问题也十分严重。比如去年底，南京一家开发商在没钱买树建设新楼盘景观的情况下，居然“偷”其早两年开发的楼盘中的几棵大树。

　　“房价降了，这对于老百姓来说确实是好事，但如果楼盘品质跟着也打折，吃亏的还是咱们业主。”担心房屋质量和品质随着房价下降，已成了不少老百姓买房时的又一烦心事。

　　降价=降质？

　　谁在动歪念头

　　一位长期担任甲方总工程师的朋友透露，开发商如果想在工程上“做手脚”，控制成本，基本上有三大块空间：

　　首先，就是在电梯间、楼梯间等公共空间降低装修标准，因为这种部位没有硬性标准，可操作空间比较大；其次，就在道路、绿化、智能化上面减少成本，比如将原本规划的名牌树种换成普通树种，再在草木数量上缩减，毕竟景观上可挤压的水分很大；最后，则是在保温节能上压缩成本，比如将保温板换成保温砂浆，或是降低保温层的厚度，再如将断桥隔热型材换成普通铝合金等。就目前的市场状况，他认为，开发商最多在前两个方面做些手脚，因为现在商品房质量监管比较严，尤其是高端楼盘，一般还不会动这方面的念头。

　　降价≠降质？

　　谁在提升性价比

　　记者调研市场时发现，开发商平衡“价格与质量”有三种情况：降价又降质；提质不加价；提质再降价。对于侧重于提高性价比的楼盘，值得我们赞赏。

　　宁南的仁恒翠竹园就是一个典型，其案场经理朱经理介绍说，在降价潮下，翠竹园三期依然为业主处处“舍得”，三期均价为1.18万元/平方米，为了让业主感受物有所值，三期的围墙全部使用钢化大理石，这不仅在宁南少见，整个南京楼市也难得一见，光是这项投入的成本就已超出1000万元。同处宁南的君悦湖滨，品质细心研磨，光是每位业主的入户门就与普通小区不同，这扇防盗门价值超过万元，业主甚至可以用手机开启。努力提高性价比的楼盘还有新江东板块的金地名京。

　　真金不怕火炼

　　3·15“大体检”来了

　　针对楼市的这一特殊情况，《金楼市》3·15重磅出击，在南京楼市展开“楼盘体检”行动。本次活动针对当前市场上面临交付和刚交付的楼盘，在江宁、江北、东郊、河西、城中这五大板块中分别挑出读者报名最多的5个楼盘，邀请政府质监部门、建筑专家、媒体以及购房者共同介入，现场全面检查。同时，面向这些楼盘的业主征集收房中所遇到的问题，针对当前楼盘存在的共性问题进行披露。快报记者 刘果 费婕

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