去年某月，国内某品牌房企在宁精心打磨之作公开亮相，开盘当周热销300余套，成楼市黑马。时人奔走相告。3个月后，该盘身居南京退换房累计换手套次排行榜前十。又逾月，传该盘为政府提供数百套低价回购房。时至今日，南京官方网站显示该楼盘累计成交量其实仅占总量三成。

　　上周选题会上，《金楼市》记者编辑不约而同地谈到这个话题，而且不约而同地发现了这样一个问题：翻开网上房地产，“退换房换手套次排行榜（90天）”上，高居退换房前十位的楼盘与数月前楼市热销楼盘多有雷同。各楼盘90天内的退、换房少则四五十套，多则上百套。更有楼盘累计退换房已逾千套。（何谓退换房换手套次？官方解释的“换手”指楼盘认购注销或成交注销，认购注销次数和成交注销次数的和是一定时期内该楼盘的换手套次。）

　　简单理解，换手套次越多，则意味着房源认购后甚至签约后却又反悔的购房人越多。采访中，有业内人士对此一语道破天机：如果换手套次过高，则注销了认购或成交的“购房人”很有可能是开发商的内部人。“左手卖右手买制造热销现象，继而再注销认购，卖给慕名前往者。”

　　编辑部热线中常能听到购房人各种抱怨，其中冲着开发商的超低价赶到现场，大叹降价声原来只是噱头的不在少数。

　　所以，选题会上，大家达成的共识是，时下日认购量逾200套的数据中有几成是真货，不妨静候数月查查各楼盘的退换房换手数据。数字说话最可靠：2009年南京商品住宅上市量的保守预测是450万平方米（比2008年少了三成），算上积压的500万平方米，再扣除1-2月已上市的重复部分，全年住宅待售总量至少在800万平方米以上。而2008年一年南京只卖了400余万平方米。话又说回来，若还有开发商热衷于玩深浅不一的噱头，他们失去的恐怕不只是买家的信任和市场时机。

　　快报记者 杨连双