主题：苏州古建筑现状及销售状况

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　　苏州是一个有着两千多年文化积淀的古城，而城市中的古建筑是记录这些珍贵历史记忆的地方。9座列入《世界文化遗产名录》的园林，503个各级文物保护单位，控制保护古建筑250处，古建筑物790处，地面文物占江苏省的1/3。如何在城市化进程中保护这些解读古城历史的“密码”，成为苏州现代化发展中的一块心病，专家建议，社会化运作才是这些古建筑的真正出路。

　　主持人：怎么想起在网上销售古建的？

　　郑志然：苏州在2003年出台了古建筑保护条例，鼓励民营资本投资到古建筑当中去，但是在具体实施当中还有很多政策性的瓶颈没有得到很好的解决。比如说居民搬迁是很大的问题，政府每年投入的保护资金也有限。现在房管局维修的政策只能局限于抢险、加固，不能对古建筑进行恢复原貌性的修复，而且里面还有很多违章建筑，甚至有些居民将房子出租，这些都对古建筑产生了破坏。所以我想到了网上销售古建筑，把古建筑工程当作一个实事工程来做。

　　主持人：苏州现在有多少古建筑可以上市销售呢？

　　郑志然：根据现在的情况来看，文保和控保单位占有古建筑的面积大概为30多万平方米，还有大部分民居没有进入文保或控保单位，加起来约有1万多平方米，加上个人的老私房在内，有近百万平方米吧。

　　主持人：购买古建筑的人通常会把这些建筑做什么用途？购买者一般是什么样的人呢？

　　郑志然：购买古建筑的既有苏州本地的企业家、居民，也有外地的投资商、企业家。古建筑分两个层面：一个是在苏州的控保建筑250处，这250处的面积都比较大，历史上都是一些名人故居，或者是公馆、会所，像这些控保建筑比较大的可以做企业家的会所，政府也可以发展一些文化产业，比如说开一些博物馆、展览馆，还有一些娱乐设施，以及和文化相结合的项目。还有一些是小院落，庭院式的建筑，大约两三百平方米，这样的房子可以用来居住。据我了解，这种小院落在古建筑市场需求量还是很大的，很多人希望买这样古香古色的宅子自己住，因为苏州历来是人间天堂，古城区的历史文化氛围很浓，生活也很方便。

　　主持人：现在苏州有不少的古建筑想要上市，如果要购买的话，买家需要做些什么准备呢？

　　郑志然：首先当然要了解文化、历史，还有周边的环境，买家资金投入和用途要明确。如果买下来作会所的话，就需要考虑到周边环境交通情况，停车是否方便等；如果是收藏、居住的，就需要考虑到收藏的价值以及升值的潜力。

　　赵沈宇 吴皆与