2月上旬，江南八区二手房的挂牌量和成交量都大幅上升，江北市场的来访量和挂牌量大幅增长，学区房交易更是提前进入小高峰，从大年初二就陆续有成交。南京二手房市场渐露回暖态势。

　　挂牌量和价格都涨了

　　南京网上房地产统计数据显示，二手房需求持续增加，2月上旬共成交1259套，相比1月上旬的1035套，增长约20%。对此，南京我爱我家市场部经理舒莉莉解释说，经过去年下半年以来的长期观望，加上年前接连出台的利好政策，价格已经基本达到购房人的心理预期，刚性需求逐渐释放，促成了春节后的市场回暖。

　　2月上旬，网上个人挂牌量达到4108套，其中江宁区挂牌量增加最多，达到791套。挂牌价格也出现一定程度的上扬，全市挂牌均价为7375元/平方米，较1月上旬挂牌均价多出了160元/平方米。“挂牌房源总量增加，高档楼盘量也会有所增加，从而拉动挂牌均价上浮。同时，年前出台的营业税和个税新政，使房主对楼市的信心增加了，会相应提高挂牌价格，从而整体抬高二手房挂牌价。”365地产家居网置业频道总监单伟表示。

　　江北买房可选空间大

　　记者从江北多家中介了解到，2月上旬江北二手房成交量呈增长趋势，不过，新增挂牌量远大于成交量，短期内存在供大于求的情况，价格不大可能会上浮，买房者的选择空间更大。

　　专营江北二手房业务的友邦置业统计数据显示，2月上旬，浦口客源量较1月增长29%、新增房源增长54%、成交量增长29%；大厂的客源量较1月增长56%、新增房源量增长106%、成交量上涨20%；六合客源量增加33%、房源量增加109%、成交量上涨100%。

　　近来，江北有新楼盘抛出3090元/平方米的低价，但地理位置、房型、楼层、采光等要素都很好的房子，仍然维持4500-5000元/平方米的均价，并没有对二手房市场带来很大的冲击，房屋中介的客户咨询量仍有增加趋势。

　　学区房市场升温早

　　“今年的学区房市场热得比较早，门店从大年初二就有人值班，当天就有房源成交，市场上也出现了一些新现象。”专业做学区房的泰丰房产总经理王明军告诉记者，以往父母大多是在孩子读书的一两年前开始寻找合适的学区房，但现在情况有所改变，不少家长提前三五年开始买房，这在一定程度上增加了需求量，从而使有限的学区房资源更显紧张，也缩短了房源的销售周期，“经常是一两周内就能卖掉。前几天，一套位于西康路的房子，挂出的第二天就成交了，连房主都觉得很意外。”

　　依据泰丰房产统计的2008年学区房销售比例，力小附近房源成交量占比29%，仍是当仁不让的热点；其次为拉小附近房源，占了12%；琅小学区房占10.5%；南师附小附近房源占8.2%；芳草园小学房源占7.3%。新兴的龙江片区成为后起之秀，附近的芳草园小学吸引了部分家长。除了力小、拉小、琅小、北京东路小学等名校外，部分优质学校在近一两年内迎头赶上，从而使得周边的房源开始升值，赤壁路小学就是典型代表。

　　快报记者 张玮玲

　　[延伸阅读]

　　升！

　　降！变！

　　广州二手楼价小幅上调

　　开年第一个月，广州二手楼价小幅上调至7000元/平方米左右，由于元旦和春节放假，成交量未有起色。价格上调主要是中心城区的高价物业成交比重增加所致。节后两周，人气上升，中介门店看客大增，意向客户纷纷在节后两周签约落定。不过，市场人士认为楼市的稳定仍需时日，现在言回暖仍为时过早。 据《南方都市报》

　　降！

　　北京二手楼市价量齐跌

　　今年1月份北京中高档二手商品房成交均价为1.3419万元/平方米，1月份二手商品房买卖成交量环比去年12月份下浮了14.81%，呈价量齐跌的态势。1月份恰逢春节，租客退租返乡，促使租赁房源增加明显，而由于租客的缺乏，不少租售均可的业主开始询问买卖市场的情况，一定程度上促使买卖房源增加。

　　据《北京商报》

　　变！

　　上海中介开拓新房市场

　　作为主营二手房代理业务的上海各中介公司，在2009年加速进军一手房代理业务。

　　21世纪不动产、中原地产均表示：今年要加强一、二手市场联动，积极开拓新房市场。分析人士认为，房产市场持续低迷是中介公司加速进军一手房代理业务的原因之一。

　　据《每日经济新闻》