读者徐小姐：前年，我公公出了首付，贷款在栖霞区买了一套房子，房产证上写的是我老公的名字。去年，我和老公搬进新房结婚。我心里疑惑：房产证是我老公婚前办理的，贷款由我们两人共同还，万一离婚，这房有没有我的份？

　　答：最高人民法院关于《婚姻法》司法解释规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。你公公以你老公的名义购买房屋的行为，是一种赠与行为。因房产证在婚前已办理，应认定是你老公的婚前财产，但房屋其余贷款是你们夫妇婚后共同偿还，因此婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。你婚后的合法权益完全可得到保障，不需担心。

　　一房两卖该如何维权

　　问：我在去年底买了一套二手房，与卖家签了合同，但没去交易中心备案登记。年后，卖方竟然又把房子卖给了另外的人，我能不能起诉要求履行合同？

　　答：根据有关规定，房地产买卖合同如果没有进行登记，不得对抗第三人。如果卖方把房子又卖给第三人，且买卖合同已经到交易中心备案登记，那么你就不能要求继续履行合同。但是，你可以按照《合同法》的规定，追究卖方的违约责任，根据你们合同中约定的百分比索赔。

　　如何避免户口纠纷

　　问：我准备在近期买一套二手房，但据说很容易在户口上出现问题，请问我该怎么避免？

　　答：建议您通过品牌中介买房，而且不要仅听房主和中介许诺，要切实去查证房屋户口是否一定能迁出。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，故目前法院在审理房屋纠纷中对户口问题不作判决，仅就户口问题起诉的也不予受理，这就使购房者难以通过诉讼解决该纠纷。为避免出现户口纠纷问题，购房者在购买二手房时要加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天按房款总额的百分比赔偿购房者损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

　　主持人：张玮玲

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