2月2日，国务院下发紧急通知，要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策，这可视为一个标志性事件。

　　其一，这意味着地方政府托市乱局正被整顿，违规的救市政策正被清理。

　　从去年下半年开始，在房价步入下行通道后，一些地方政府为了维护自身利益，纷纷出台托市政策，一些托市政策不仅与中央的相关政策相抵触，甚至也冲破了有关法律法规的界限，更突破了民生底线，引起民众的强烈质疑和中央的警觉。1月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，地方政府“不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策”。国务院直接以紧急通知的形式叫停重庆市的“购房退个税”政策，是中央叫停地方政府越权托市乱局实际行动的开始。

　　应该认识到，地方政府越权乃至违法违规的托市政策，后患无穷。以重庆市推出的“购房退个税”为例，它违背了税收的基本准则。“购房退个税”政策，实际上让全体纳税人为商品房购买者埋单，是“抽瘦补肥”、“损不足而奉有余”的行为，严重损害了纳税人的利益。不仅如此，由于有地方政府的托市政策壮胆，一些开发商不再顺势而为降价售房，而是继续维持高房价不动摇，有的甚至逆势涨价。在国际金融危机仍在持续的大背景下，逆势维持高房价的举措也可能导致房地产市场的雪崩。倘若导致这样的结局，托市的地方政府显然难辞其咎。

　　其二，“购房退税”政策被叫停是听任房价由市场调节的标志性信号。

　　我国许多城市的房价泡沫严重，并未经历像样的调整，许多地方的房价并未下跌而仅仅是成交量下降，地方政府就迫不及待地出来托市。这种试图阻止房价自然调整的做法，不仅背离了民意，背离了中央的相关精神，也严重违背了基本的经济规律。去年12月21日，国务院下发文件要求，房地产开发企业要“以合理的价格促进商品住房销售”。

　　住房市场为什么成交量低迷？最根本的原因是房价太高，老百姓实实在在买不起住房了。高高在上的房价，因为严重脱离民众的实际购买力，已经成为无源之水、无本之木，下跌是必然的。但一些地方政府不甘心，认为房价下跌会带动地价下跌，减少地方政府的收入，便极力阻止，以避免调整。但经济发展史告诉我们，背离经济发展规律的努力只能是徒劳的。    

　　其三，叫停“购房退税”是我国理性认识房地产对经济拉动作用的一个转折点。

　　许多地方政府在托市时，有一个冠冕堂皇的说辞：“为了拉动经济发展”。问题是，房价越高，越不利于房地产对经济拉动作用的发挥，道理很简单，房地产业要想发挥拉动作用，就必须有民众的消费作为依托，而高房价恰恰是导致民众购买力与购买意愿同步下降的根源。房价下跌才更有利于房地产业对经济的正面拉动作用。

　　真正清醒的地方领导人会知道，没有购买力支持的高房价是不可能维持的。因此，他们纷纷强调不托市。如，1月12日，北京市市长郭金龙明确表示“政府不会为高价房托市……”上海市委书记俞正声、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡等，也都明确表达了类似的观点。如今，中央直接对地方政府的托市乱局进行整顿，有利于正本清源，终结托市乱局，有利于整体经济的健康有序发展。

　　（作者系《上海证券报》评论员、专栏作家）