据统计，目前南京在售的现房住宅房源达到12428套，占总可售住宅房源的23.4%。有业内人士表示，南京的现房数量从来没有多过，造成现房大量上市的原因是这一轮楼市的销售周期拉长，众多开发商不得不以现房面市，是迫不得已之举。

　　根据南京网上房地产公布数据显示，目前南京在售的商品房项目达到716个，其中可售的住宅房源为53068套；而转为现房销售的项目有308个，其中住宅的可售现房房源为12428套，占总可售住宅房源量的23.4%。

　　从今年的交易数据看来，住宅现房销售似乎并不理想。网上房地产数据显示，今年以来，现房销售的套数仅为122套，远远没有住宅期房销售的4108套（不含经济适用房）多。

　　现房为什么卖不过期房？多数买房人反映说，看了很多售卖现房的楼盘，很多房源都是挑剩的尾房，要不就是跃层的大房子或一楼的房源，可挑的余地很小。

　　“现房还有不少是被限制出售的房源。”南京福舍投资有限公司总经理史东说，开发商通过在建工程抵押贷款的房源，因为迟迟没有“解押”，造成现房出售，但因为考虑到抵押问题，不少买房人又担心开发商“解押”不及时，心存顾虑而放弃了购买现房。

　　史东说，最根本的原因还是开发商的房价没降到位，这也是困扰开发商的一个“顽疾”，如果不降价，下一步现房的销售更难。比方说，某楼盘的售价为7000元/平方米，土地成本是3000元/平方米，后市的土地价格持续下行的话，同区域的地价降到2000元/平方米，新楼盘上市卖6000元/平方米，那这个老楼盘的现房将更加难销。

　　现房房源的大量增加，南京楼市会不会进入“现房时代”？史东认为，现在国内的期房销售制度并没取消，有其存在的必要性，并且现房销售的数量毕竟只是少部分，虽然今后现房销售是必然趋势，但现在说进入“现房时代”还为时过早。

　　快报记者 尹晓波