快报讯(记者 王海燕) 工行存量房贷自动调整7折利率优惠缓行了。这两天上班，细心的市民陈先生发现，自己在工行的存量房贷并没有自动调整成7折利率。记者采访获悉，原定于2月1日起自动调整存量房贷7折利率优惠的工行，年前又接到总行的通知，正在对相关客户的贷款、履约情况进行分析，具体办法一出台，会第一时间通知客户。相比之下，南京另外几家无需客户申请、自动调整贷款利率优惠的银行已经全部调整完毕。
节后第一天上班，细心的市民陈先生便向银行咨询起了自己的房贷利率问题。“我的房贷是在工行办理的，工行的房贷利率优惠政策是最后一家出来的。年前我看到新闻说工行的存量房贷利率从2月1日自动调整，但没想到今天一查，我的利率并没有调整。这是怎么回事呢？”
据了解，工行总行年前曾下发《关于调整存量个人住房贷款利率下浮比例的通知》，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在该行其他贷款无不良记录，可享受0.7倍的优惠利率，工行总行将于2009年2月1日进行批量调整。
“我的条件全符合呀，但是我的贷款利率今天并没有调整。”据了解，这两天有不少市民跟陈先生一样，碰到了这样的疑问。对此，工行一位工作人员解释说，工行总行是发过调整存量房贷利率的通知，原来定于2月1日起由工行总行自动调整；不过年前总行又下发了一条通知，称正在对相关客户的贷款、履约情况进行分析，具体办法一出台，会第一时间通知客户。工行一位工作人员称，工行全国的房贷客户有几千万户，要筛选出符合条件的客户需要一定的时间，“不过也应该快了，就这几天吧。政策内容应该不会有什么变化，我们的政策新闻都报道过了。”
但一位不愿透露姓名的业内人士称，工行的存量房贷客户是最多的，而房贷政策又是最宽松的，好多银行对享受7折优惠的客户都要求有一定的贷款余额或是“捆绑”一些附加条件，比如不能提前还贷、交几百元手续费、需要在本行有一定存款等。“现在能晚调一天，对银行来说就多收一天利息呀。”
此外，记者了解到，除工行外，南京其他各家银行都在节前出台了房贷优惠政策，其中农行、华夏银行、民生银行都是对符合条件的客户在系统中直接调整利率优惠幅度。记者昨日获悉，这三家银行全部是从1月份就已开始对客户进行调整，目前已全部调整完毕，现在客户打印出来的还款计划就已经是新的利率了。
有喜
“30万50万”
房贷余额限制松了
工行7折优惠突然缓行
记者了解到，年初正是各家银行摩拳擦掌、积极吸纳房贷之时，与工行正相反，许多银行春节前对于老客户利率7折曾提出要“贷款余额30万、50万以上”，这一限制节后悄然放松，银行人士提醒市民：要抓紧这个月的时间，尽快按优惠政策办理。
昨天，一位在中国银行贷房贷的市民告诉记者：春节前，中国银行曾提出老客户房贷如果想7折，必须贷款余额在50万以上，而且要交500元手续费。这家银行曾因条件“苛刻”成为老房贷利率下调事件中挨骂最多的银行之一。“不过，春节后松多了。我昨天去询问办理下调的手续，工作人员告诉我只要交500元就行了，无论贷款余额是多少都可以办。之前提出的‘50万余额’银行现在的解释是50万以上的贷款优先办，并不是50万以下就不办。”
而另一家对贷款余额有限制的兴业银行，今年1月初的政策是，要贷款余额在30万元以上（含30万元）才可申请将贷款利率下浮30%。不过昨天记者去咨询，工作人员告诉记者：“30万那是春节前的政策了，春节后已经放松了。现在规定贷款余额是20万，最低15万以上也能申请优惠。”
为什么节前节后不一样？不止一家银行房贷部的工作人员告诉记者：“因为去年南京公积金贷款的最高限额调高到60万元（夫妻2人），这对商业房贷冲击巨大。你想想，普通市民能买得起的房子一套最多也就100万左右，首付30万，就剩70万贷款，再贷完60万公积金，也就10万商贷，商业银行放房贷能没有压力吗？”
快报记者 孙洁
有忧
组合型房贷客户
想要7折不可能
如果原来贷款的银行不同意给办理7折优惠，有些市民就想做转按揭，把贷款跳槽到别家银行。但记者了解到，部分组合型房贷的市民可能遇到了麻烦：因为公积金贷款不接受同一套房抵押两次，因此组合型贷款“跳槽”在全南京都不可能，只能任原来的银行任意“宰割”。
记者了解到，本次老房贷利率7折，纯公积金贷款的市民不用烦，因为公积金利率比较低，本身就没有7折之说；而纯商业贷款的市民也不用担心，因为原来贷款的银行如果不肯给7折优惠，跳槽到别家银行现在是“大受欢迎”。
但组合型房贷客户却有点麻烦。记者了解到，南京多数银行只要同意利率7折，则组合型贷款中的商贷也可享受7折；但南京也有一家银行规定：必须是纯商业房贷才能到申请7折利率优惠。如果市民的组合型房贷碰巧在这家银行，可就吃大亏了。
以市民小于贷款60万（30万公积金、30万商业贷款）、贷款30年来算，按最新利率，如果商贷下浮30%，月供为2870元；而如果商贷还是原来的85折，则月供为3029元，一个月就亏159元，一年亏1908元！
“遇到这种情况只能把该贷款转到其它银行，但只能全部转为纯商业房贷。”江苏银行房贷部门工作人员告诉记者：组合型房贷是无法跳槽的，因为公积金贷款不允许同一套房子办理两次抵押手续；而商业贷款则允许这样做，所以要跳槽就只能是做纯商贷。
以小于的这套房子看，即使转纯商业贷款也比呆在老银行拿85折商贷利率划算，原因是现在商贷7折后只比公积金贷款利率高一点点。
“不过市民把公积金改为商贷还是要谨慎，不能光看眼前这一年的利率。”资深业内人士表示：商业房贷利率7折很罕见，也不知道能维持多久，长远来看公积金贷款仍是最稳定的低利率房贷。对小于这样的市民来说，保险起见的办法是，如果组合型贷款里公积金贷款比例少、商贷多，又遇到不给7折商贷优惠的银行，那就跳槽；如果公积金的比例高、商贷少，那还是不要跳槽，等待利率回升，或干脆凑点钱提前还掉商贷。
快报记者 孙洁
