案例精选：周女士和刘先生打算今年五一结婚，两人在2008年11月份通过中介公司买了一套二手房。由于这套房子是经济适用房，办理过户的手续比较麻烦，为了体现购房诚意，周女士先交了定金和部分首付款，并且拿了钥匙准备装修。可当二人请设计师实地考察时，物业公司突然出现，说是来帮楼下住户维修天花板的。

　　原来，他们买的房子存在严重质量问题，楼下住户已经向物业反映并试图维修。周女士赶紧掀去每个房间的地毡，眼前的景象让他们目瞪口呆，原来地板上有很多裂缝，最长的裂缝达一米多，宽度也有近一厘米，而且裂缝贯通整个楼板。据物业公司维修人员说，该房屋之前已经维修过一次了。

　　于是，周女士想找中介公司和卖方商讨退房事宜，可中介推说自己不知情，同样是受害者，而卖方则坚持说从未维修过，交款签合同之前的房屋质量已经得到周女士的认可。那么，周女士能退房么？

　　

　　律师在线：江苏东南律师事务所魏伟表示，在本案例中，因卖方故意隐瞒房屋结构存在的重大质量缺陷及安全隐患，使得周女士在不知情的情形下与之签订买卖协议。根据《合同法》，卖方在签订合同时存在欺诈行为的，周女士可以向人民法院请求撤销合同，要求卖方退还定金，并可主张由此所造成的相关经济损失，由卖方承担相应的民事赔偿责任。此外，房屋中介作为专业机构，也应当对买卖标的物进行谨慎、合理的审查，维护买卖双方的权益，如房屋买卖协议因卖方存在欺诈行为而被撤销导致合同未能成立的，中介应当退还所收的中介费用。

　　快报记者 张玮玲

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