昨天是南京土地“新年第一拍”，结果却再现房地产市场的“天寒地冻”：四幅地块两幅流标，其中流标地块包括之前被业内看好的河西所街叶圩村超低价地块。业内专家认为，地块流标的结果出人意料，但又在情理之中，毕竟在低迷的楼市行情下，资金紧张和信心不足是房地产商的“致命心病”。

　　流拍，出人意料

　　“四幅地块，有两幅无人竞买，将由国土部门收回使用权。”拍卖师话音刚落，冷清的现场发出一片“啊”声。

　　两幅成交的地块为玄武区罗汉巷地块和秦淮区卡子门地块。前者被南京绅绅崎置业以2150万元的底价成交，规划为基层社区中心和商务办公用地，后者规划为市场用地，出让面积15254.4平方米，底价5720万元，在宜家家居和华兴深蓝汽车两家公司通过12轮的举牌拍卖后，最终被华兴深蓝以6900万元竞得，溢价比20.6%。

　　南京市国土局土地办一名负责人表示，已经好几个月没有超过10轮的竞买了，而今年在地块出让的计划上，也打算以不同性质的小地块为主，“并且要看楼市走向来决定土地的整体出让计划”。

　　流标的这两幅地块是栖霞区一幅近4万平方米的酒店式公寓及商业用地，以及之前被业内认为是“超低价的河西所街住宅地块”。所街地块出让面积为7211.4平方米，容积率2.5，规划为二类居住用地，限高80米，底价7000万元，楼面地价（房价中的地价成本）只有3883元/平方米。

　　“这幅流标的纯住宅用地，挂牌的地价确实很便宜。”南京中原地产研究中心总监张君说，河西住宅的楼面地价从2003年时的2000元/平方米出头，到2006年的3500元/平方米左右，再到2007年的5000多元/平方米，南湖的一幅“面粉”小地块甚至拍出了10411元/平方米的“天价”，而去年一年，河西仅有一幅纯住宅的奥体地块底价出让，楼面地价为4882元/平方米，“这次不到4000元/平方米的楼面价都流标了，确实很意外。”

　　没钱，意料之中

　　“出现流标现象也是合乎情理的。”南京市国土局土地办一名人士表示，因为南京的房价一直在下降，而开发商手上资金紧张，没钱拿地也是正常的。

　　“这至少反映出两个问题：一是开发商资金确实非常紧张，连这么便宜的地块也不要了；二是未来一两年楼市形势非常不明朗。”业内人士认为，河西地价在“撑杆跳”之后，回落非常明显，而因为楼市整体处于一个下行通道，开发商自己也看淡楼市。“如果流标的这一所街地块被底价拿走，今后房价也得在8000元～9000元/平方米以上，而现在河西普遍的房价也就这个价位，如果房价继续下行呢？”

　　快报记者 尹晓波

　　圈地成本变大了

　　■土地新政

　　耕地占用税下月起提高

　　圈地成本变大了

　　开发商抢着征地未必真能占到便宜。江苏省《实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》将从2月1日起施行，征用耕地的税收标准将上调。

　　按照规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。这次公布的税额显示，南京、苏州、无锡、常州、镇江等苏南五市，区、县级市、县三级税额分别为每平方米45元、40元、30元；扬州、南通、泰州等苏中三市分别为每平方米40元、30元、25元；徐州、盐城、连云港、淮安、宿迁等苏北五市分别为30元、25元、20元。占用基本农田的，适用税额再提高50%。其中，军事设施、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地可免税。

　　据悉，新标准较此前有较大提高，例如老标准为6-7元/平方米，按老标准计税可少交70%左右，还可按老法规办理减免税（或先征后返）等。新办法实施后，将有效保护耕地并遏制开发商“炒地皮”现象。

　　快报记者 郑春平