1月1日起，南京营业税五改二和高档房契税补贴等多项新政正式实施，房屋交易成本大幅降低。

　　然而新政实施后，市民在操作过程中却遇到了不少实际问题。连日来，《金楼市》和相关部门接到咨询电话不断。如免征营业税的年限如何界定，去年年底签的合同今年送件能否享受契税补贴，等等。为此，我们采访了南京市地税局和南京市房管局等相关部门，为您拨开迷雾。

　　新政：营业税“五改二”

　　解析：房屋年限按房产证算

　　李先生2005年在南京买了一套商品房，为了省下数万元的维修基金和契税，他一直没有办房产证和土地证。南京1月1日起实施的新政规定，个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税。受新政触动，他准备将房子卖掉，最近补交了税费，两证就快拿到了。按照他交易合同上的时间计算，这套房子早已经超过两年，应该属于免征营业税的范围。然而，他向相关部门咨询得到的答复却是，这套房子并不属于免征营业税的范围，出售仍然要交纳营业税。

　　近日不少市民都像李先生一样，因营业税“五改二”新政而准备卖房，但却遇到了疑问：这两年的界限是如何界定的，按交易合同时间，还是缴税单日期，还是房产证日期？对此，南京市地税局办公室相关负责人表示，南京对于房屋年限的界定方法只有一个标准，即无论是商品房还是二手房，都是按照房产证上的日期开始计算年限。所以，即使是2005年买的房子，如果房产证日期不符，也不属于免征营业税范围。他表示，更具体的问题可拨打12366咨询。

　　新政：享契税补贴

　　解析：合同的日期得在年后

　　1月4日起，就有不少市民前往南京市房管局办理领取契税补贴手续。然而，部分市民却因为交易合同日期是年前而不能领契税。例如，张女士的房屋交易合同日期是2008年12月28日，1月4日去办理二手房登记（即送件），手续办完后却拿不到《契税补贴发放通知单》。

　　南京市房管局相关负责人介绍，商品房契税补贴需要合同鉴证日期在2009年1月1日以后；二手房的转让契税优惠需要满足两个时间节点，即合同签订时间和送件时间都在2009年1月1日以后。

　　据了解，送件后最多不超过十个工作日，就可以收件，同时交纳房产契税。领取契税补贴流程与南京市去年10月份实施的购房补贴发放流程相类似，购房者可持《契税补贴发放通知单》、身份证明、房屋所有权证、契税完税证，到专项窗口领取转账支票，再到指定银行网点办理领款手续。

　　新政：个人所得税优惠

　　解析：依年限按两种方式缴

　　按照南京新政，1月1日起，出售房屋个人所得税也可以享受系列优惠了。转让超过2年的房产交纳个税后，将可以获得所交税金的40%作为补偿。除此以外，税务部门昨天还重申了两条老政策，一是出售满5年且为家庭唯一住房的，将免征个税；另一条是卖房1年内又买新房的，将按房价所占比例减免。具体来说，如果市民以100万元的价格卖房，交纳了10000元的个税，并在1年内又新购了一套50万元的房子。新房价小于旧房价，将按照二分之一的比例（50万元除以100万元）返还个税，也就是返还5000元；如果新房价大于等于旧房价的，将全额返还市民所交的个税。

　　南京市地税局相关负责人提醒，这里值得注意的是个税缴纳的两种方式，即按照房屋售价全额的1%缴纳，还是按照房屋买卖房价差额的20%缴纳。如果是转让2年以上的房产，市民可以任意选择其中一种方式，但如果不足两年的，则要和营业税一样按照差额缴纳。快报记者 文涛