关键词：契税

　　9月27日——南京新政20条，规定2008年10月1日到2009年9月30日购买普通商品房的，90平方米以下（含二手房），给予房款总额1％补贴；90—144平方米以下（含二手房），给予房款总额0.5％的补贴。

　　12月23日——江苏省十条，个人购买普通商品住房的契税税率统一下调到1%，购买高档房契税税率调整为3%。

　　12月25日——南京新政，从2009年1月1日起，除普通商品房补贴外，南京高档房（即面积大于144平方米，容积率低于1.0的住宅）契税税率调整为3%，在此基础上政府再给予房款总额1%补贴。

　　关键词：营业税

　　12月25日，根据国家精神南京出台新政，从2009年1月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。

　　关键词：印花税、土地增值税

　　12月25日，南京新政，确定从2009年元旦起，对个人购房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　关键词：个人所得税

　　12月25日，对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。目前个人所得税的中央和地方的分成比例为60%比40%，也就是说，政府将返还40%地方财政收益，相当于个税税率打六折。

　　房贷

　　关键词：降息

　　年内五次降息累计幅度达2.16%。

　　关键词：房贷优惠

　　10月22日，财政部新政规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　关键词：公积金

　　三次调整公积金额度。12月23日，江苏省十条规定，购买二手房申请住房公积金贷款的可享受新房贷款政策，买二手房也可执行两成首付。

　　关键词：二套房贷

　　12月17日，国务院三项措施救楼市，其中就已涉及二套房贷。12月23日，江苏省十条，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　土地

　　关键词：土地出让金

　　9月27日，南京20条。面向开发商制定了一定的优惠措施，规定在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓缴、分期缴纳基础设施配套、人防等建设费用，最长可延期至开发企业办理商品房销售许可证之前。新政还明确规定，南京可放宽土地出让金缴纳和项目的开竣工时限。意见称，对已经出让的土地，因未能及时拆迁交地，导致受让方未按期付款的，在各拆迁主体报市政府同意后，可根据拆迁实施进度，重新调整付款和交地期限。

　　楼市

　　关键词：取消“一房一价”

　　9月27日，南京20条取消“一房一价”的商品房价格管理方式。

　　关键词：高档房

　　10月1日起，南京高档房最新认定标准实施：住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以内；单套建筑面积在144平方米(不含)以上。这次调整意味着今后高档房的认定只有“面积标准”和“容积率标准”，“房价标准”暂时将不再执行。

　　未来预测

　　2009年政策还将放松

　　网尚研究机构市场研究部主任颜涛表示，明年楼市调控政策的放松势在必行。这就意味着，政策尚未见“底”。

　　该机构预计，在金融政策上，明年可能会出现持续降息、公司债加速、公积金贷款支持力度增加以及进一步延长新二套房贷政策实施期限等措施。但开发企业贷款规模难有增加，原因是银行惜贷严重，个人购房能力得到恢复。

　　土地政策上，土地供应将减少并且前期政策执行层面将适度放松，开发企业存货压力有望减少。

　　财税政策上，交易环节税收将进一步减免、物业税实施缓行，购房补贴增加，个税起征点调整。

　　行业政策上，保障性住房建设加速，拆迁力度加大以及鼓励大型国有房地产企业通过投资并购快速发展的措施将出台。

　　最后，购房入户，房贷抵扣个税措施也不排除出台的可能。

　　他表示，所有房地产政策出台的根本出发点在于：保投资、树信心、多就业、促稳定。短期来看，房地产市场政策调整方向可能与中长期政策出现背离，给予市场发展的阶段性机会，但房地产中长期方向不会改变。快报记者 文涛 费婕