“实景现房，即买即住，还等什么？”近期，诸如此类的楼盘广告常现于南京楼市，现房或准现房销售在不自觉中渐渐流行。从提前排号到迟迟不拿预售证，从疯狂赶工期到封顶后突然停工，南京开发商今年里的这阵吆喝，是乱世中的突围策略，还是无奈之举？

　　观察

　　准现房楼盘越来越多了

　　11月23日，玄武湖边上的御湖国际首次开盘，全现房发售。据悉，这个已封顶数月的楼盘，自破土动工以来，传出的最早开盘时间是2006年10月，关注它的人一等就是两年。走在玄武湖边，远远就可以看见这两栋赫然耸立的超高层楼房，楼体外面打出的“现房发售”四个大字也格外显眼。

　　记者注意到，今年里南京楼市以“现房或准现房”形式销售的楼盘不在少数，相比较以往，可谓翻了几番。先是恒大绿洲等楼盘在封顶数日之后开盘，接着是融侨中央花园、雅居乐花园、武夷绿洲、拉德芳斯、滨江奥城等楼盘推出组团“准现房”。近日，麒麟镇的华汇康城和城东南的鸿意星城又各自打出广告，主推“实景现房”和“景观楼王”。

　　房产局相关人士告诉记者，南京今年在封顶后才领预售证的楼盘较去年明显增加了很多。仅江宁来看，东方龙湖湾、左邻右里、武夷绿洲、恒大绿洲以及不少别墅项目都是在工程封顶之后才领的证。

　　分析

　　这背后有策略也有无奈

　　根据南京市商品房销售的管理规定，一个项目的进度需要在投入资金达到总投资（除土地出让金外）25%方可领取销售许可证。落实到不同物业类型来看则是，多层住宅需要首层地基完成，工程出地面；而小高层和高层的工程需要过四分之一，方可发放预售证。

　　“现房是直观可见的，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断，不至于发生期房销售在交付后质量与宣传不符的情况，也容易卖出高价。”龙柏墨实置业相关负责人告诉记者，考虑到这些优势，“准现房发售”曾经也是期房销售大潮中，品牌开发商常常使用的竞争策略。

　　“去年市场好时，开发商都是想方设法在工程进度达不到要求的情况下，偷偷排房号，除了个别希望通过现房提价的楼盘外，在项目封顶之后才开盘销售的几乎很难见到。”他分析说，今年里众开

　　发商不约而同地选择现房或准现房发售，与其说是销售策略，还不如说是无奈之举。

　　前述房产局的这位人士也称：“因为市场不好，许多楼盘都放慢了推盘的速度。”据分析，今年许多企业的开工计划是根据去年行情制定的，工程进度和施工量的预期都比较大。“后来几乎面临骑虎难下的处境，工程继续，开盘时间却不得不一推再推，封顶之后才销售也就不足为奇。”

　　质疑

　　买现房是否等同早拿房？

　　对于市场上出现的这批现房楼盘，不少读者确实产生了浓厚的兴趣。这主要源于期房销售有很多弊端，开发商的承诺不能兑现是常有的事情。比如，不少购房者看中开发商精心打造的样板房，内部完全精装设计，用的装饰材料更称的上是顶级，不少购房者常被这些精品“迷倒”，但收房时却发现：塑钢门窗变成了铝合金的，品牌的橱具、浴器变成了一些不知名牌子的货。

　　现在市场上的现房销售是不是就是“看得见、摸得着、拿得到”？验房师丁渤认为，所谓的“准现房”并非等同于可以比期房能够早拿房。以一栋小高层来说，封顶了只相当于完成了整个交付前工程的三分之二。“即使是整栋楼的外立面都做好了，如果社区道路、景观不能及时做，业主也不能顺利拿房，相比较而言现在开发商资金都很紧张。”

　　据记者调查，宣称“现房销售”的几个楼盘，随时能拿房的实属少数。不少楼盘虽然早已封顶，但是，交付日期都在明年底或者甚至后年。“下半年来，许多项目因为资金的原因，即使是现房了也不得不停工在那里。对于企业来说，现在是现金为王，假如业主购买了一套两个月就能完工交付的房子，但开发商销售房屋的钱不一定能立刻补充到后期建设中，有些工程队因为拿不到工程款，把房间的钥匙全部扣押了，开发商想交房也交不了。因此，买了准现房，究竟什么时候交付，依然存在很大的变数。”一家建筑公司的项目经理提醒说。快报记者 刘果