政府将收购4000套房源作为廉租房和拆迁安置房，其中1000套是作为廉租房，这一消息昨天经快报披露后，不少市民对此予以了极大关注。但是，符合换购的住房要满足什么条件呢？有什么范围限制？收购价格又怎么确定……针对老百姓关注的热点问题，南京市房产局相关部门人士昨天公布了收购廉租房的条件，并明确表示“政府收购的4000套住房将全部集中在江南八区，11日召开的好房换购会到春节前，将首批收购200套廉租房房源”。
明起首批收购200套廉租房
“初步确定收购廉租房房源的范围是在江南八区（包括玄武、白下、鼓楼、建邺、秦淮、下关、雨花台、栖霞）。”南京市房产局大光路市场管理科科长、好房换购会负责人唐军说，目前市政府已经通过财政拨款4000万元，在11日举行的“第二届好房换购会”上首批收购200套廉租房房源，工作将在春节前完成。
廉租房的收购条件呢？唐军说，目前已经和房改办基本协商一致，条件基本框定为“总价在35万元以内，户型集中在30～50平方米之间，单价可控制在6000～7000元/平方米，市民房源以上世纪八九十年代房龄的为主，开发商的房子则以现房为主，原则上不考虑期房”。
廉租房单价6000提高到7000
记者了解到，此次收购廉租房还必须是成套的单室套，“一室一厅一厨一卫”的那种，而考虑到江南八区的老房子很多带有装修，而主城区的房价也较为“坚挺”，将原本设想的“不高于6000元/平方米单价的收购价”提高到6000～7000元/平方米。
唐军表示，对于房主或开发商自愿被收购的房源，还将由专业的有资质的评估公司进行评估，双方确定房价之后，再进入收购程序操作。
拆迁安置房源供拆迁户选择
至于拆迁安置房的收购条件，目前尚未最终敲定。不过，南京市房产局相关部门人士表示，拆迁安置房的收购不以现金方式收购，而是通过要约和抵押方式收购，并且在房屋面积和收购房价上较廉租房收购条件要放宽。
“大致的几个条件不变。”该人士说，比如房源为江南八区范围之内，可以收购开发商的房源，以现房为主、原则上不考虑期房等。
不过，拆迁安置房主要是满足拆迁户就近安置的需求，在收购房源时，更多的要考虑给拆迁户提供更多房源选择的机会，并且拆迁户住房要求可以不受政策性住房面积的限制等，因此对于拆迁户的安置，这次收购3000套房源，也是“产权调换房”的一个来源，以供拆迁户更大的选择面。快报记者 尹晓波
[专家建言]
“团购”房源
公开招投标如何
“其实政府收购社会房源并不是一项新政策，只是没有大范围实施而已。”南京市房产局一名官员坦言，2007年12月17日，南京市人民政府就下发了一份《市政府关于解决低收入家庭住房苦难的实施意见》，意见的第七条就明确规定“多渠道地筹措廉租住房房源；采取政府新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等多种方式增加廉租住房房源。”
不过，有房产专家认为，在楼市低迷的情况下，政府收购市民的旧房甚至是开发商的现房，其目的都在于刺激楼市，收购市民的房子，使他们手上有资金去改善性购房；收购开发商的小户型，也是在帮助开发商盘活资金。同时，政府现在提出收购社会房源，也是在楼市低迷、房价下行时达到节约政府经费的目的。
上海《国房分析咨询报告》首席分析师、地产知名分析专家陈真诚则认为，关键问题还是看收购的价格有多高的问题，单价六七千元的房价，在南京的江南八区相对比较难找，或许可能会造成没有这么多的廉租房源来“供应”给政府的尴尬状况。
他表示，政府“团购”应该透明，建议在收购开发商房源时，可以通过在媒体发布公告，拟订要求及相关技术参数等，公开招投标，然后在同等质量的条件下取低价格者作为收购对象。
快报记者 尹晓波
