快报讯（记者 尹晓波）南京退房摇号规定昨天作出重大调整，规定“对建筑面积在144平方米以上的住宅房、非住宅房以及项目竣工交付三个月以上的商品房项目，今后不再要求参与退房摇号。”

　　昨天晚上，官方网站“南京网上房地产”紧急挂出一则《关于调整预售商品房退房再销售抽签摇号工作的通知》的政务公告，公告称“根据市政府办公厅印发《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》的通知（宁政办发【2008】106号），市房管局、市财政局联合下发的关于印发《南京市购买普通住房补贴发放操作细则》通知（宁房管（【2008】255号）的精神，现对预售商品房解除合同后，参加退房抽签摇号再销售活动作出调整”。

　　具体调整措施为：1.已购预售商品房要求退房的，其面积在144（含144）平方米以下的住宅房屋、车库参加抽签摇号再销售，销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原销售价格；2.已购预售商品房为非住宅房屋，经合同双方协商同意退房后不参加抽签摇号，由开发企业自行再销售；3.凡已竣工交付三个月以上的商品房项目，均由开发企业或购房人办理完相关房屋权属登记后方可凭证销售。

　　记者了解到，2004年初，为了遏制期房的炒作行为，南京市房产局出台了退房摇号的规定，要求买房人向开发商退还所购房源之后，开发商必须将退房在房产部门登记，通过摇号形式原价卖给“第二买房人”，这一规定有效防止了开发商“暗度陈仓”假买卖真炒房、抬高房价的行为。

　　这个新规定是否意味着政府部门不再控制炒房的行为？南京市房产局相关人士表示，现在这个市况，谁还敢来“炒房”？比如某个楼盘某套房子，退房价格是8000元/平方米，可是现在售楼处同等房源的价格是7500元/平方米，这注定不会有买房人去参加退房摇号买房，他完全可以在售楼处买到便宜的房子，因此这次才作出上述调整。

　　为什么退房摇号分界点为144平方米的房源？南京一家房地产民间研究机构专家认为，144平方米以上的房子不需要参加退房摇号，是考虑到南京购房补贴政策不含这类大户型房源，取消这些房源的限制，便于开发商自行定价销售。而144平方米（含）以下的住房，是市场需求较为旺盛的房源，虽然要求必须参加退房摇号，但“销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原销售价格”，这就意味着原来退房是高房价的，现在开发商可以调低价格出售，避免退房无人摇号的局面，这也是帮助开发商快速售房、刺激楼市需求的一个新政。