前天，快报法律大讲堂在建邺区积善新寓举行，江苏圣典律师事务所耿延、张世亮、周文进三位律师结合现场听众的问题，就房产、家庭等方面涉及到的法律问题逐一进行了讲解，并回答了读者的典型问题。

　　规划的绿地变成高层

　　市民胡先生于2007年1月在某小区买了一套期房，面积220平方米，总价80多万元。今年年中，胡先生收房时突然发现，他购置的这套房前应有的绿地，却变成一排小高层楼房，严重遮挡了视线。为此，胡先生拒绝收房，向开发商投诉。开发商随后与其签订了一份补充协议，答应为其更换该小区三期的房屋，面积在220至245平方米之间，仍按原房价计算，并享有选房优先权。然而，时至今日，该小区三期开盘在即，胡先生要求选房，履行补充协议，但开发商一直避而不见。

　　律师解答：胡先生应首先争取开发商履行补充协议。如开发商拒不履行，在掌握足够证据的情况下，如该小区前期规划图等，可向法院起诉，争取选房优先权。同时，对自己所选中的房屋，向法院申请封存，以免官司结束后，看中的房屋已卖，打官司就没有意义了。

　　到期未交房，可起诉

　　家住江宁的吴先生去年在某新开发的楼盘买了一套门面房。按照合同，该房早就应该交了，可直至如今开发商尚未交房，房子还没做起来。咨询得知，该楼盘尚未取得预售许可证，这也意味着，就算收了房，他连“两证”也办不下来。他想起诉开发商，但不知如何起诉。

　　律师解答：按有关规定，商品房未取得预售许可证，是不能交易的。因此，可向法院起诉合同无效，要求开发商双倍返还购房款。

　　租住房跌伤，跟房东无关

　　赵女士将自己的一套房子出租给一外地人居住，今年七月，租赁合同到期，赵女士要求房客搬走的时候，房客声称其儿子在租住期间从租住房阁楼上摔下，造成瘫痪，需要去看病，希望缓一缓。考虑到看病需要，赵女士便同意了。之后，11月初，因为赵女士家中出现情况，需要紧急收回房子，便再次上门通知房客搬走，但房客却一直推说找不到房子。前几天，赵女士再次找房客要求她本月搬走，并交付拖欠已达半年的房租。但没想到，房客不仅拒绝搬走，而且声称其儿子摔伤一事，赵女士也有责任，还准备向赵女士索赔。

　　律师解答：出租房屋在出租期间，除租赁合同涉及到的内容之外，诸如在房内跌伤等事件，除非有证据证明系房屋结构或者房东主管上故意所为，房东不承担任何责任。房东和房客之间系出租房屋合同，合同到期，出租合同即完结，房客应该搬离。如果房客拒绝搬离，房东可通过诉讼的方式，请求法院判决并申请执行。

　　通讯员 李大庆

　　快报记者 田雪亭 吴杰