买了房子，房价跌了，责任该由谁承担？昨天南京市房产局在现在的购房合同26页的“其他约定”栏中，新增了一条涉及房价涨跌双方免责的条款，约定“因市场变化等造成商品房市场价格波动所产生的风险”，由买卖双方各自承担。

　　记者看到，在“南京市商品预售合同”的第26页页面上，为“甲（开发商）、乙（买房人）双方的其他约定”，原来是空白栏，是由买卖双方自己选择约定一些条款的，而这次合同加设了5个条款，其中4条是登记条款，第5条的表述为：“本合同签订后，因市场变化等，造成商品房市场价格波动所产生的风险，由甲、乙双方各自承担；甲、乙双方按本合同的约定执行。”

　　南京市房产局产权市场处商品房管理科科长胡高生说，从11月29日开始，合同就新增了这些条款。他认为，添加这一房价波动的免责条款，就是为了提醒签订合同的双方，都要加强风险防范意识，重点起到对买房人的警示作用。

　　今年9月19日，快报B8民权版头条就曾报道过《购房合同注明“房价下跌不赔”》一文，当时众多开发商已经将”房价涨跌和自己无关的条款”写进了购房合同。之后，因为南京大大小小有近20个楼盘推出了“降价房”，刺激了楼市成交量，但是先前高价买房的老业主开始闹着要退房退差价，一些楼盘因为降价行为，老业主与开发商之间发生过激行为，城中一家楼盘甚至闹出流血事件。

　　“从政府的角度出发，在合同中设置这种的格式条款，无可非议。”江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军说，因为房产部门是为了稳定房地产市场，希望通过格式条款提醒买房人购房的风险。

　　蒋德军说，从合同法的本身而言，合同条款是应由买卖双方共同拟定的，是双方自愿平等签署的，“即使合同中不写这个条款，买房人在买了房子之后，出现房价下跌现象，法律上也不支持买房人退房或索求赔偿”，和任何商品买卖一样，房价一经合同确认，就真实有效了，双方本来就不该为房价涨跌再承担责任，从法律层面上来看，这个条款就显得“多此一举”了，关键还是要买房人在买房和签合同时“谨慎下手”。快报记者 尹晓波