在河西住宅的房价游离在8000～9000元/平方米之间时，昨天南京市国土部门又很“适宜”地抛出四幅地块拍卖，其中河西所街的一幅纯住宅地块的“楼板价”（房价中的地价成本）仅3883元/平方米！业内人士认为，继今年奥体卖出4882元/平米的楼面地价，这次不到4000元/平米的楼板价明显可以看出政府在“低价托市”。

　　所街地块开价3883元/平米

　　南京市国土局土地办今年的12号土地出让公告显示，明年1月8日将推出四幅位于主城区的地块，除了河西南湖板块一幅纯住宅地块之外，其他三幅均为商业办公、市场等非住宅地块。这幅住宅用地位于所街附近，紧邻南京市集成电路研究所，出让面积为7211.4平方米，容积率为2.5，为二类居住用地，限高80米，底价7000万元，照此推算，这一地块楼面地价只有3883元/平方米。根据90平方米以下套型面积所占比例不低于45%的限制，预计该项目中小户型至少可上市100套。另外，根据地块规划显示，该地块需要配建建筑面积不小于5000平方米的商业服务设施，其中包括社区卫生服务站（建筑面积不小于300平方米）。

　　“撑杆跳”之后开始回落

　　今年以来，在河西出让的地块中，唯一成交的一幅住宅用地是6月份出让的奥体附近的土地，当时楼面地价为4882元/平方米（底价成交），而2007年，河西住宅用地的平均楼面地价是5016元/平方米，去年的所街地块（目前在售金地名京楼盘）拿的是5530元/平方米的楼面地价，南湖地块甚至拍出了每平方米10411元的“天价”。“河西地价在近几年一路飙升之后，开始回落，说明政府部门在通过低地价来托市，‘诱惑’开发商抄底拿地，提振开发商拿地的信心。”

　　另外，考虑到近日退地的现象，政府或将出台“对原拍出土地采用退还差价、保障开发商的利润水平”、“解决开发商资金链问题，政府可能放宽对土地使用权流转的限制，并降低流转费用”等措施。

　　快报记者 尹晓波