■“断供”的风险加大，“两欠”问题可能爆发

　　■明年将会迎来中小套型房上市的高峰

　　2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

　　蓝皮书

　　摘录

　　蓝皮书指出,2009年,在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,房地产市场将步入较长时间的调整期。

　　蓝皮书指出,2008年,国家宏观调控政策的作用显现,市场供给方资金链条绷紧,需求方处于明显观望状态,商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓,房地产市场景气回落。

　　2009年将延续2008年房市的低迷,需求方短期内难以走出观望,开发企业会迎来一轮“洗牌”,供需双方作用下,短期内房价面临进一步回调。炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场,首次购房的自住性需求将更为谨慎;购房需求将向实用性的中小户型集中;留存在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求,未来市场竞争会更加激烈。

　　在需求难以启动,供给方资金链紧张的情况下,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险,房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”,短期内房价下调将成定局。

　　蓝皮书认为,从紧的货币政策作用下,“断供”“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。一是利率上调、房价下跌引发的支付能力较差的已购房群体的“断供”风险;二是开发企业资金链断裂,将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现,进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发;三是由于房地产市场低迷,投资下滑而反作用于宏观经济,经济增长下滑的风险加大。

　　蓝皮书指出,中小套型住房、保障性住房逐步入市,中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决,2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外,随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实,2009年,廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加,中低收入家庭住房困难问题会得到进一步解决。

　　综合新华社、《法制晚报》

　　南京楼市回暖

　　也是“一日游”

　　快报讯（记者 尹晓波） 前天一天成交610套商品住房注定是南京楼市的一个“突发事件”，昨天，南京市商品住房成交量归于平稳：当天认购量为229套、成交209套。房产业界人士表示，因为南京房地产市场供大于求的现状，开发商的销售压力非常大，想通过短暂时间“盘活”楼市目前还不太现实。

　　业内人士认为，尽管近期南京楼市的销售量因为各项“救市”政策及楼盘打折有所拉升，但现实情况却是上市量大，可消化太慢。据悉，目前南京可售的商品房住宅超过了5.2万套，即使一天卖200套房子，也要卖上二三百天。在这么大的销售压力下，说楼市回暖是不确切的。