楼市必须救，否则会把中国实体经济与消费拖下水。救楼市一是可以增加实际投资稳定实体经济，二是可以减少银行风险，三是可以稳定资本市场。

　　但有关部门对于楼市持有不同见解，现在亟须弥合分歧，统一意见，共同救市。

　　住房和城乡建设部11月28日表示，今年下半年全国商品房销售比去年同期下降一成五至五成多。政府会寻求更多政策调整，务求令楼市尽早走出低迷。住房和城乡建设部已经抛开遮遮掩掩的态度，公开支持地方政府救楼市。国家统计局局长马健堂也在12月1日出版的《求是》杂志撰文指出，中央政府将消除消费瓶颈，拓宽消费领域，稳定车市、楼市和股市。

　　如果说前两者主张救市的话，在全国率先抑制房价的深圳市市长许宗衡则拒绝救市：“深圳还没有到需要政府对房地产实行救市的时候，我们经过讨论，还是没有出台救市政策，但会依法规范管理房地产业的发展”。

　　房地产市场已经进入恶性循环，商品房供过于求，银行惜贷，房地产开发商降价求售，导致资金链更加紧张。据中国最大投行中金公司的研究报告，在目前的成交量下，要消化全国15个主要城市商品房现有库存，需要27个月的时间。中国房地产经理人联盟秘书长、明天信华投资公司副总裁陈云峰则认为，业内已经认可房价下降30%，销量下降40%这种说法。仅靠市场自我修复，房地产严冬将持续两到三年。

　　城建部关注的是商品房投资减少，希望促使更多地产商开工。我国房地产市场土地、开发、销售都与市场捆绑在一起。目前，万科等地产商纷纷歇工，这意味着占固定资产投资比例25%左右的商品房投资支出下降，与目前积极的财政政策背道而驰。房地产还可能带动消费进一步下降，1998年为走出紧缩经济周期，以房地产扩大内需是重要部分。最后，就是从建设保障型住房出发，政府也必须想办法维持楼市稳定，否则支撑保障性住房的数千亿元支出将成无源之水。

　　不稳定楼市，银行风险也会增加。数据显示，截至2008年8月份，中国个人住房按揭贷款扩大到3.4万亿，其中90%以上的部分是过去1-4年中贷出去的，个人住房贷款中头3-5年是还贷高危期。如果房价跌到重置成本以下，优质的个人房贷将出现重大风险。

　　深圳当年抑制房地产泡沫曾受到舆论欢呼，但目前继续对楼市吹冷风则是不负责任的做法。深圳市政府不能为顾及地方政府的高大形象，不能因为深圳财政收入构成中土地收入已经下滑，而对重要行业的崩溃无动于衷。

　　深圳硬挺着意思不大。事实上，就在深圳宣布不救市的同时，广州却反其道而行之，广州市住房公积金中心表示，从2008年12月1日起调整住房公积金个人住房抵押贷款最高额度，个人最高额度为50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为几个申请人的可贷额度之和，但合计不超过80万元。

　　公积金是低息房贷，此举意在向消费者提供比银行更低的贷款，以刺激消费。

　　房地产市场有自身规律，出于市场惯性，受货币、景气周期、税收、预期等各方面情况左右，即便政府重拳救市，房地产市场也将继续下滑一段时间，但政府的挽救政策能带给市场信心，绝非可有可无之举。

　　（作者系资深财经评论员）