尽管近期南京二手楼市的成交量有小幅反弹，但从市场反馈来看，90平方米以下户型依然是成交主力。顺驰不动产数据显示，90平方米以下房源占总成交量的7成以上。“高档房成交乏力，尤其是临近年关，促使部分房主降价卖出，趁此淘房是不错的主意。”陶然居房产董事长崔荣丽建议。

　　部分高档房出现滞销

　　“近期一系列政策加热了中小户型的交易市场，但部分高档房则会挂牌两个月还无法成交，这就导致两个结果：一是房主降价出售，二是转售为租。”南京好邻居房产总经理徐键告诉记者。而据业内人士反映，将大户型转售为租的情况在河西、龙江和城北都时有出现。

　　赵先生在龙江有一套160平方米左右的房子，经过长期挂牌交易未遂之后，于两周前开始转售为租，以3500元的月租金挂牌出租。“从挂牌量来看，大户型所占比例较小，而成交量则少之又少。虽然新政实施以来，看房人数量有所增加，但出手者依旧不多，大都对营业税由5年改为两年抱有期待。”崔荣丽说道。

　　据了解，在近期的挂牌房源中，房龄为2—5年的最多，即使是需要购买超过5年的房子，购房人也会保持观望情绪，一是新房降价信息抢占部分购房人的视野，二是对房价下调依然抱有信心。崔荣丽介绍说：“几个月以来，144平方米以上的大户型挂牌量较少，成交量更少，甚至有不肯降价的业主将房子挂牌两个月都难成交的现象。”

　　三群体不妨年底淘房

　　虽然市场上的观望气氛依然很浓，但的确有不少性价比很高的房子在售。记者在一中介门店了解到，河西金陵四季花园一套约86平方米的房子，是得房率很高的三房两厅，而且还是学区房，挂牌价为86.5万元，最终以82万元成交。经过打听得知，房主在江北新买了一套大房子，急用现金付款，于是就将河西的房子降价卖出，以缓解资金压力。“每年底都存在这样一波让价售房的行情，今年更典型，这也是受当前经济形势的影响，做生意的需要周转资金，部分房主需要将资金收回。换个角度来讲，目前也是淘房的好时候。”崔荣丽董事长说道。

　　据介绍，三类群体最适合当前出手买房：1、刚性需求者。比如说拆迁户，急着结婚的群体；2、部分投资者。央行一再降低存贷款利率，部分资金实力比较宽松的投资者会选择投资交通和配套较好的小户型，比如珠江路、新街口等上班族集中的地方，或者名校附近的小区，将房子以千元以上的租金出租，回报率远远高出银行利率，完全可以实现以租养贷；3、改善性购房者。目前的大户型比较难卖，业主往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，还能节省更多资金。

　　冬季买房要注意什么

　　一般来说，二手房购买者会关注房子产权的属性、所在地段的便捷度、周边配套的完备性、户型设计的合理性、房屋性价比的高低、物业服务的品质等。不过，除了这些常规的问题要注意外，在冬季买房还须在其他方面用点心思。

　　冬天的日照时间较短，如果购房人能趁冬季看清楚房屋的采光时段，那么大体就可以判断全年的采光情况，以确定是否能满足居住需求；如果购买安装有地暖的二手房，买主可实地体会地暖安装的质量和使用效果，免得多花冤枉钱；还可在冬天观察小区绿化的保持情况，从中判断物业服务质量的高低和绿化品质；由于冬天会使用更多的家用电器，比如说空调、取暖器、加湿器、热水器等，在付房款办过户之前，一定要检查房屋的电路状况，尤其是房龄较大的二手房，线路易老化，藏有安全隐患，在买房时要尽量仔细检查，以免入住后再添新麻烦。快报记者 张玮玲