关于夫妻共有财产

　　问：我通过中介看上一套房，但卖方刚离婚，我担心房子属于夫妻共有财产，我如何规避风险？

　　答：根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共有财产（双方另有约定的除外）。因此，在婚姻关系存续期间购置的房产为夫妻共有财产。在此期间购置的房产不论权属登记时是否署配偶的姓名，所购房产均为夫妻共有财产。你需弄清楚这套房产是否为夫妻共同财产。如果是夫妻共有财产，则房屋出售时需经其配偶同意，在办理房产过户时也需其配偶书面同意；如果是出售人的婚前财产，则要注意该房产取得的时间和双方是否对该房产另有约定。

　　关于物业管理情况

　　问：我打算买一套较新的二手房，请问除了房屋本身之外，在物业方面还要注意哪些？

　　答：应重点考察物管的信誉，最好和业主聊聊，了解保安人员的基本素质和安保设备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁，设施设备是否完好等。另外，向其他业主了解物业管理的费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解小区是否有公共设施设备维修养护专项基金。

　　本期主持：张玮玲

　　咨询热线：025—84783615