↓有几个开发商能明白市长不救市    现代快报    11月28日 作者：李鸿文

　　对于近段时间全国房地产处于低迷期，全国不少城市都出现了政府出台新政“救市”的情况，许宗衡直言：“对此，我们也进行了非常理性的思考。”许宗衡说，每一个城市都有自己的个性，会出台不同的政策，“但是现在深圳楼市还没有到政府要‘救市’的必要，深圳仍将坚持依法规范地引导房地产健康发展。”（《广州日报》 11月27日）

　　[快报一评]

　　在全国各地一片救市呼声中，深圳市长发声不救市，单凭这表态，就卓尔不群，就是新闻。这个表态不仅回应了开发商们通过舆论营造的救市压力，还粉碎了他们通过短信传播的各种谎言。

　　其实，这并不是深圳市长的首次表态。在年初全国两会时，许宗衡市长在回答有关房价“拐点论”时就表明了态度。市长不“卖拐”，与市长“不救市”一脉相承，都表明市长不会干预市场。

　　但愿开发商们能读懂市长“不救市”的真正含义。政府要做的，就是保证房地产市场朝着法治和市场的轨道有序健康地发展。深圳近来的措施主要包括四个方面：第一，提供有效土地供给；第二，通过提供廉租房、经济适用房、公共租赁房等调整住房市场的整体结构，满足普通百姓住房需求；第三，依法严格管理房地产市场；第四，加快社会住房保障体系建设。这些措施，是治市，维市，而不是救市，更不是救房价。

　　可开发商们总喜欢将治市、维市理解为救市和救房价。每当政策面出台市场利好消息，地产商们习惯于以拉高房价来“消费”政策利好。此前，就有地产商一边发出惨淡的呼叫，一边暗中拉升房价。果不其然，26日央行宣布大幅降息。这对地产而言当然是大红包，信贷环境宽松了，购房者房贷负担减轻了，消费意愿也随之增强。就在我写这篇文章时，又收到一条短信：央行降息，房租高于月供，某某花园诚邀品鉴。我上网一查，该“花园”刚公布的房价比一星期前每平米高出了700元，政策利好就这样被他们独吞了。

　　楼市的根本并不取决于有多少政策红包，价格是其决定因素。以深圳为例，虽然关外房价略有下降，但关内房价依然耸入云霄。而据《每日经济新闻》报道，包括深圳在内的15个主要城市存量商品房需27个月消化。如果开发商们借政策利好继续摆出“高姿态”，那么，最终消费者还是不会买账。所以，我希望地产商们要读懂市长“不救市”的信息，放低身段，将房价降到合理水平，别总是把希望寄托于政策利好，继续沉迷于暴利的美梦中。 　

　　[快报再评]

　　我严重不赞同本文作者低估地产商们的智商。我感觉他们大都是“人精”，对官员的心思比你我猜测得更准确。当然，有道是利令智昏，他们也有可能犯糊涂，一厢情愿地解读市长们的话语。

　　但是，以我的观察，房地产商们是坚信政府会救市的，事实上像我所在的城市，房价包括房租降幅微不足道，我每天从房产中介门前走过都要看一眼，即使降也不可与上亿散户们投资的股价之“降”同日而语，而政府已经出台救市政策了——存贷利率猛降，供房压力大减，当然有利于楼盘销售，有利于“稳定楼市”！