买房人受不了新房降价而选择退房；开发商也忍不住资金紧张来选择退地。昨天，江苏新城房产股份有限公司发布公告，宣布南京新城创置房地产有限公司去年12月份竞得的一块地正式退地，并表示3540万元的定金也被“没收”。

　　消息一出，南京楼市又起轩然大波：怎么江宁今年接二连三出现退地风波？在楼市低迷的情况下，开发商“割肉”退地求生存的一幕，是否还会继续演绎？

　　公告

　　昨天在《中国证券报》等媒体上，江苏新城房产股份公司刊登了一则“关于104地块退地申请公告”：

　　本公司子公司南京新城创置房地产有限公司（以下称“南京新城创置”）于2008年10月向南京市江宁区人民政府提出2007年12月竞得的南京市江宁区2007Ｇ104地块（该地块竞得公告见2007年12月29日的《中国证券报》、《上海证券报》和《香港商报》）的退地申请。

　　现经江宁区政府同意，南京市国土资源局江宁分局与南京新城创置签订《关于解除新城创置公司Ｎo．2007Ｇ104地块国有土地使用权出让合同及收回国有土地使用权的协议》，协议约定双方当初签订的土地出让合同解除，南京国土局江宁分局收回国有土地使用权；南京新城创置已交付的土地出让金中定金3540万元不予退还，并承担相应违约责任；南京国土局江宁分局退还南京新城创置剩余已支付的土地出让金9440万元。

　　这块地：

　　当初以为捡了个大便宜

　　■去年：拿地楼面价2000多元/m2

　　■今年：江宁成交土地的楼面均价仅为1755元/m2

　　记者了解到，公告所指的“Ｎo．2007Ｇ104地块”即为在去年12月26日举行的国土拍卖会上，被南京新城创置拿走的“江宁开发区同仁医院以东地块”，地块的出让价为2.36亿元的底价。这一地块位于同仁医院以东、双龙大道以西、金马湖路以南，出让面积72317.7平方米，规划为公共设施、商业及二类居住混合用地，其中住宅用地为54040.6平方米、容积率为1.8。

　　业内测算了一下，即使不算进商业地块的近2万平方米的面积，单独以2.36亿元折算住宅的那一部分用地，楼面地价（即“楼板价”，指房价中的地价成本）也仅仅只有2426元/m2。而综合计算，这一地块的楼面地价还不到2000元/m2。

　　当时，南京业内人士还觉得“新城创置捡了个大便宜”。因为去年11月16日，就在新城创置竞得104地块的前一个月，在该地区的同仁医院以北有一幅地块，曾有9家开发商进行了25轮疯抢，最终被东方鼎成公司竞得，其楼面地价高达4446元/m2。相比之下，新城创置拿到的地块楼面价便宜了2000多元/平方米。

　　据南京中原地产研究中心统计，今年1—11月份，江宁成交土地的楼面均价仅为1755元/m2。其中，今年2月份成交的2007G122地块（位于汤山街道宁杭公路北侧），其毛地出让的楼面地价不足800元/m2。

　　这家公司：

　　城北楼盘才卖出一成多

　　记者在江苏新城创置的网站上查询到，目前该公司在南京开发的楼盘有新城尚东区、新城尚座、新城尚郡、新城逸境等4个项目。

　　据南京网上房地产显示，城北楼盘新城尚座566套房入网，到目前为止成交64套，成交率为11.31%，60%以上的房子被限制销售。业内人士认为，该楼盘今年的售价从均价9000元/m2左右直落到目前的7300元/m2左右，但销售量并没有明显好转。大量的房子被限制销售，可能是因为抵押给银行，这都显示其资金紧张，此番退地应该与销售回款慢也有很大关联。

　　[ 各界观点 ]

　　国土局：

　　不能经营下去

　　退地很正常

　　如果高价的“地王”地块，开发商忍痛“割肉”退地还情有可原，怎么这么便宜的地块也要退地了？

　　之前，记者了解到，同在去年11月16日的那场土地拍卖会上，南京一家开发商因为“没有按时缴纳土地出让金，两块地已经被国土部门依法收回”（快报曾作报道）。据悉，当时被收回的两块地块均位于江宁文华街附近，均为住宅地块，楼面地价分别为4145元/m2（土地成交价1.64亿元）和4204元/m2（土地成交价2.02亿元）。

　　那么，新城创置才2000元/m2左右的楼面地价，为啥也要退呢？南京市国土局江宁分局相关人士认为，开发商退地是很正常的。因为在当前楼市低迷的行情下，要看手上有地的开发商能否继续经营下去。如果不能经营下去，选择退地也是情理之中的事。

　　业内人士：

　　开发商也认同

　　房价还要降

　　按照南京国土部门退地没收15%定金的惯例，新城创置这次2.36亿元土地成交价的15%，刚好是3540万元。3500多万元也舍得丢？“开发商这是没辙了，也是当初疯狂拿地种下的一个‘苦果’。”南京中原地产研究中心主任张君认为。

　　上海《国房分析咨询报告》首席分析师、地产知名分析专家陈真诚则一针见血指出：退地不仅仅是一个资金紧张的问题，还表明开发商经过此前一段时间的观望之后，“认识到并承认房地产市场在深度调整、房价继续下降的大趋势，进而收缩投资策略”。

　　有关人士指出，如果开发商不退地，坚持继续开发， 那就需要投入大笔钱，现在钱从哪里来？即使资金到位，房子建好后可能还是亏损，选择退地是“止损”的无奈之举。

　　快报记者 尹晓波

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　　203套退房

　　仅卖出16套

　　快报讯 （记者 尹晓波） 昨天下午南,京11月份的商品房退房摇号。总共203套退房中，仅再销售掉16套房源，并且是16个人摇16套房源。房产局人士表示，只要看中的房子就可以拿到，都不用摇号了。

　　在这再销售的16套房源中，报名的一共只有16户，多集中在江宁楼盘，有7套来自于江宁板块的印湖山庄。业内分析说，因为印湖山庄目前在售的新房不多，而二手房目前价格在4300元/平米上下，但退房的价格集中在3500—4000元/平米之间，获得买房人的青睐也是正常的。除江宁之外，其余退房主要在城中、城东、河西板块，包括鸿意星城、拉德芳斯、明城华贵园、银河湾紫苑等楼盘。

　　有房产专家认为，现在市场上越来越多的商品房不断降价后，退房房源的价格优势就不明显了。在这203套退房中，不少房子的价格甚至都高出了目前楼盘在售的均价，所以多数房源摇不出去也是正常的。