问：我去年5月在鼓楼区买了一套二手学区房，是熟人介绍的，很多方面就没太在意。办理过户时，原房主户口还没迁出，对方承诺三个月内迁走。但直到今年春天我因孩子读书问题急需迁户口，原房主还以种种理由说暂时无法迁出，我能起诉他吗？

　　答：这种情况在二手房交易过程中经常遇到。一般来说，如果没有在合同中明确注明迁出时间和违约赔偿，买房人都很难胜诉。需要提醒买房者，在进行房屋交易时，双方最好提前明确约定相关细节，不能因为是亲戚朋友就放松警惕，可将违约金标高一些，或者只付部分房款，等户口迁出之后再另行付款。

　　关于产权过户

　　问：杨先生于三年前在建邺区买了一套房改房，付完全部房款并马上入住，不过他一直没办过户手续。现在杨先生想将此房转手卖出，需与原房主补办过户手续，意外的是，原房主于几个月之前去世，不知道这种情况下还能办理过户吗？

　　答：如果原房主已经去世，可以由其子女协助配合办理产权过户手续。但首先是原房主子女以遗产继承的方式取得该房产，然后以其子女的名义和杨先生办理产权过户。如果原房主的子女拒绝售房或者不配合办理过户，杨先生可以通过法院判决，强制要求对方完成产权过户手续。在此提醒买房人，买卖双方最好及早办理过户手续，免得因房价变动或其他意外给过户带来更多麻烦。

　　快报记者张玮玲