“2008·南京楼市最具竞争力楼盘”将在目前在售的约两百个楼盘中决出；“2008·南京楼市十大竞争力企业”也将囊括目前所有有项目开发的房产企业；而“圆桌武士荣誉勋章”授勋仪式等也将邀请南京一流操盘手到场……由快报《金楼市》主办的“南京楼市竞争力”评选活动，以巨大的声势及规模，吸引业界关注。在针对楼盘竞争力的探讨中，不少业界人士建议，平价楼盘与高档楼盘应拥有不同的“竞争力”评判标准。

　　平价楼盘看“功能”

　　“平价楼盘的购买业主，大部分都是自住需求，能不能给他们产品品质、配套品质等方面保障，这是该项目的核心竞争力所在。”据一些平价楼盘的相关负责人介绍，他们针对的购房群体，大部分是用来自己居住的。如果房屋产品品质不高，户型缺陷较多的话，显然居住起来不够舒适。他们认为，现在市场上的确存在部分不负责任的低价项目，它们过于强调价格优势，而忽略了产品品质。因此，不少购房者买到了缺陷户型，如部分产品存在的黑厨、黑卫，功能分区分割不合理等等，这给业主带来了很大的麻烦。而在配套方面，并不是每个平价项目都能给业主提供齐全的配套设施，有些楼盘甚至未能兑现原来的配套规划。

　　当然，平价楼盘也有不少好的做法，记者采访了解到，部分楼盘在产品上做到了创新：退层景观处理、电梯入户、双观景阳台等手法也被应用其中。

　　高档楼盘看“品位”

　　“在市场化程度愈来愈充分的今天，价格虽然能从侧面反映出楼盘的成本等方面情况，但却不能简单地与楼盘价值画上等号。它充其量只是一个标签，而楼盘的实际品质则需要通过地段、环境、产品等硬指标，以及文化、附加服务等软指标综合来衡量。”谈到高档楼盘的“竞争力”，大部分业界人士认为，虽然价格抗跌程度、楼盘用材高档程度等都是衡量高档楼盘竞争力的硬指标，但并不是高档楼盘的全部，衡量其竞争力时，还要充分兼顾“文化品位”。

　　“好比一个人虽然全身穿的都是名牌，但却不能认定这个人就是贵族一样。”南京一位资深地产人认为，要称得上真正有竞争力的高档项目，就必须要在“文化品位”上过关。由于“个性、品位、格调、身份、圈子”五大方面，是高端客户群体的独特需求。因此，他认为，与平价楼盘相比，衡量高端楼盘的竞争力应具备双重指标：普通房子的墙面讲究平整度，高档房墙面现在讲隔音；普通房子的户型讲究利用率，高档房的户型讲究奢侈度；普通房子希望住得舒适，而高档房还要住出尊贵感等。2008年年底，“南京楼市竞争力”评比将针对不同的评判标准，选出真正具备竞争力的楼盘，让平价与高档楼盘的客户，都能够选到真正有竞争力，并适合自己的产品。快报记者 许延正