“单个楼盘一日认购200多套，4个楼盘占据本月全市销售榜前四位……”凭借大幅低价促销，江北新房市场近期可谓是风光无限。然而，江北二手房挂牌价与新房促销价的倒挂现象却越来越严重，新房普遍比二手房便宜近500元/平方米，最大价格差达到近1000元/平方米。在新房市场重现排队买房的盛况时，江北二手房市场却陷入谷底，随着日益降低的气温步入“寒冬”。

　　成交量已急剧萎缩

　　“最近人越来越少了，甚至连续好几天都看不到人。”这是我爱我家常驻浦口区房地产交易所员工近期的直观感受。办理二手房权证遇冷的背后是近期江北二手房成交量的下滑。

　　“10月份起，成交开始出现明显的下滑，从目前的情况看，11月份情况会更严重。”我爱我家明发滨江新城店钟店长透露，目前整个浦口区月成交量约200套，仅为全市成交量的十分之一。

　　记者了解到，这个数据远远落后于江宁、城南等区域。对比2007年，浦口区二手房成交仅次于江宁，居全市第二位，而现在的排名已经靠后。

　　此外，中介公司的生存状况也直观地反映了江北二手房市场的转变。由于房源多、总价低，许多年轻人跨江到江北来置业，从去年到今年年初，江北二手房市场一度炙手可热。我爱我家、顺驰、满堂红、裕兴和21世纪不动产等大型连锁中介公司北上抢滩后，今年年初不少小中介公司也跟风北上，在江北开了一家又一家门店。其中，滨江大道不到500米的距离内，曾聚集了23家房产中介门店。滨江大道、浦东花园等都形成了中介一条街。

　　然而几个月后，形势急转直下，小中介公司关门歇业，大中介公司止步不前。

　　二手房价格优势丧失

　　“旭日爱上城内部认购价3100元/平方米起！天润城3080元/平方米起！明发滨江新城降至3350元/平方米……”桥北三大开发商或低开或降价，桥北新房价格已接近3000元/平方米大关，这已经贴近2006年的房价水平。然而，这样的价格却对江北二手房市场造成了巨大的冲击。

　　“天润城二手房挂牌价最少3700元/平方米到3800元/平方米，明发滨江新城二手房挂牌价在4000元/平方米左右……”钟店长介绍，2007年买房的业主，当时价位都比较高，在4000元/平方米到4500元/平方米左右，实际上现在的挂牌价已经下降了500元/平方米到1000元/平方米不等，但是老业主心理价位远远赶不上市场的变化，他们的底线大多在3500元/平方米。原本江北二手房最大的优势就是价格，然而现在这个优势与新房相比已经丧失。这是成交量萎缩最主要的原因之一。

　　“如果这种情况进一步加剧，江北二手房将面临无房可卖的局面。”江北的老牌中介公司友邦房产杨经理认为，很多业主都无法接受这样的价格变化，除了那些急需卖房的，他们更多地选择了暂不卖房。矛盾的是，整体经济形势的转变让江北的二手房业主们处于两难境地。

　　[特别提醒]

　　买新买旧要按需选择

　　有人坚守，也有人忍痛割爱。杨经理告诉记者，七八月份江北新房市场刚出现大幅降价时，引发了二手房市场较大反应，当时有部分业主将房子大幅降价出售。不过经历了一轮又一轮的刺激后，业主们开始适应这种变化，定价回归理性，房价的变化也比较稳定了。

　　对于未来的市场情况，江北的中介公司普遍认为，新房的价格变化虽然在一定程度上让江北二手房市场更加冷清，但本质上夺不走二手楼市的核心购房人。二手房源是现房，周围商业、教育配套等都更为成熟，对迫切需要购房的市民还是比较有吸引力的，而目前在售的新房大都要到2009年下半年或2010年才能交房。买二手房既可以预防风险，又可以即买即住，购房者需仔细衡量，按需适时购房。快报记者 文涛