11月上半月，南京市二手房挂牌量继续下降，成交量保持稳定，挂牌均价出现轻微上涨。“自10月以来，南京二手房挂牌量一直处于下降趋势，成交量反而上升，反映出房主在观望中期待更多的利好政策，而受契税补贴、公积金贷款等政策刺激，部分刚性需求开始释放。”365地产家居网置业频道总监单伟分析道。

　　挂牌量小幅下降

　　统计数据显示，11月上半月，南京市个人二手房挂牌量为6591套，比10月下旬的6857套下降3.88％。各区详细挂牌量为：玄武区591套，白下区1040套，秦淮区433套，建邺区696套，鼓楼区1077套，雨花台区229套，下关区461套，栖霞区489套，江宁区1119套，浦口区281套，六合区126套。

　　近几个月来二手房挂牌量连续下滑，反映出房主挂牌的欲望在逐渐降低。“只有在营业税上有所动作才能改变房主的心态，上海营业税征收年限已由5年改为2年，南京还没有消息，不少房主都在等待。”坤臣房产常务副总盛振亚说。

　　上半月全市二手房个人挂牌均价为7300元/平方米，较10月同期7278元/平方米小幅上涨。各区详细挂牌均价为：鼓楼区单价10135元，玄武区9020元，白下区9425元，秦淮区8854元，建邺区8718元，雨花台区6532元，下关区7382元，栖霞区6486元，江宁区5676元，浦口区4381元，六合区3432元。

　　成交量涨了三成

　　南京二手房成交量从10月份开始回暖，同比上涨6.64％。进入11月，全市二手房成交量稳定，据网上房地产成交公示，上旬全市二手房成交量为706套，同比增长30.26％。各区详细成交量为：玄武区57套，白下区82套，秦淮区53套，建邺区51套，鼓楼区74套，下关区64套，栖霞区42套，雨花台区34套，江宁54套，六合81套，浦口114套。

　　单伟表示，房贴发放和契税优惠的政策利好，加强了买卖双方短时间内交易的决心。同时，公积金贷款额度提高的政策，进一步降低了购房者的压力。从成交量来看，几个月以来的明显下滑趋势得到缓解，但仍未有明显反弹趋势。受到营业税等交易环节高成本的制约，大部分以旧换新的购房需求可能仍不会增加，因此后期若无新政，二手房成交量暂时只能处于维持稳定的状态。

　　快报记者 张玮玲