价格

　　底层房普遍高出一大截

　　大华锦绣华城地下室没有产权，但是一楼房源也比其他楼层高800元/平方米。

　　金地·名京的销售人员透露，因为预约客户太多，一楼房源可能会比其他楼层高出40%左右。假设其他楼层单价为1万元，一楼房源1.4万元/平方米。

　　记者在南京网上房地产看到，宣传单上说，天启花园一楼7800元/平方米，总面积200平方米左右（正常面积加地下室面积）。也就是说，刨去地下室100平方米左右的面积，一楼房源单价接近1.56万元。而其他楼层如三楼，110平方米左右，9500元/平方米。

　　锋尚国际公寓和东墅山庄算别墅项目，地下室的单价和住宅面积的单价相同，锋尚为2.5万元/平方米，东墅山庄为1.1-1.26万元/平方米。哪里有免费赠送一说，都是需要购房人埋单。

　　产权

　　公寓分开算别墅一起算

　　南京房地产交易市场产权市场处相关人士解释说，目前的住宅地下室主要分几类：第一种是作为公用建筑面积进行分摊的，地下室的管理权归社区的业主委员会所有；第二种是具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，可作为常规住宅进行买卖；第三种是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，不能任意租售；最后就是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑，开发商无权租售。

　　该人士告诉记者，《物权法》实施后，南京已有地下室办理过产权。目前，购房人首先要看开发商销售的地下室是否具有销售许可证，如果有，那么这类有产权的地下室计入产权主要有两种方式：一种是公寓，一般都和房子面积分开计入产权，称为独立产权地下室；另一种是别墅，一般和房子面积相加，在产权证上只体现总面积。

　　交费

　　该交的地下室一个少不了

　　交付使用后，一楼房子需要交的契税、维修资金和物管费，地下室又该如何处理呢？

　　南京地税局契税所的工作人员给记者的答复是：如地下室与房子分开计算产权面积的话，那么房子本身按照常规缴纳契税，但地下室部分需按照4%缴纳契税；如合在一起计算，那以总面积来按照常规缴纳。陈卿介绍，目前金地·名京的契税缴纳办法正在协商中，4%的缴纳比例是确定的，但是地下室的总价有两种方式可依据，一种是按照房产局对地下室的评估价，第二种是开发商自主定价，通常开发商会将定价降低，这样可以减轻业主负担。

　　南京市物业管理办公室相关人士表示，有产权的地下室物业维修资金缴纳方式和普通住宅相同，带电梯高层120元/平方米，不带电梯为75元/平方米。此外，地下室同样需要缴纳物管费。

　　[知情者说]

　　“乌鸡”咋变成“凤凰”

　　一位不愿透露姓名的业内人士说，一楼，在传统意义中，是光线昏暗、阳光不好、地面潮湿的代言。可是现在，开发商以“赠送地下室”的形式进行营销，由于赠送的地下室增加了使用面积，一时间带地下室的一楼从“滞销品”一下子变成“抢手货”。但值得注意的是，购买此类房源一定要想清楚自己是否真的需要这个空间。

　　也有专业人士表示，带地下室的房子虽然价格略高，但是这种有地下室的房子（特指那种从上到下含地下室在内建筑格局不变的）抗震性更好一些，对买房人来说多花钱可以买到安全。

　　快报记者 费婕