快报讯（记者 尹晓波）对于首次购房证明的问题，7日南京市房产局已正式公布具体操作细则：“首次购房”以购房合同中的购房人为依据。业内认为，如此一来就存在一个争议：由于个人和家庭认定的标准不一，契税部门和银行是不是同时都认这个证明？是否会出现契税征收部门优惠契税、银行利率不优惠的情况？

　　“这种情况很有可能出现。”一名房产业内人士举例说，比如市民张女士购买了一套90平方米以下的住房，而其老公之前已经通过贷款购买了一套房子，那张女士缴纳契税时，如果契税部门以个人来认定，张女士就可以享受零契税（财政部减免1%、南京贴补1%）。但是，如果张女士到银行贷款时，这家银行查询到其老公已有贷款记录（未还清），而按国家规定，对首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。如果银行按照家庭来认定，那么张女士很有可能被认定为“不是首次购房”，贷款利率就享受不到优惠。

　　对此，南京市房产局产权市场处人士解释说，现在出具首次购房的证明，是以买房人的身份来查询，因为房产部门不可能做到让买房人提供结婚证明，只能按个人名义查询。至于银行在审核贷款时如何认定，可以对其配偶进行再次查询。