新店想要盈利比较困难

　　另一方面，足以引起市民兴趣的一批商家却迟迟“不敢对河西动手”。

　　一直准备在河西开店的金鹰国际目前仍未公布其入驻时间表。该集团发展部总监许华锋对记者透露，此前已与奥体多家楼盘有过接触，政府也考虑过供应地块，但目前进入时间的确未定，这取决与商业条件是否成熟、谈判条件以及政府的支持力度。

　　从2007年就在河西调研、谈判的香港新世界百货，目前进入河西的可能性却小了。新世界行政经理王厚诚直言，受全球经济下滑影响，一批百货供应商的产品线已深度缩紧，尤其公司去年在港交所上市后，承受的压力也更大，董事会已经要求“不允许新店亏本”。而河西CBD至少未来2-3年后才能成熟，目前进入不是良机。

　　看好前景却对目前信心不足。正如已选址河西的某大型家居卖场高层所言，对河西总部经济的前景看好，目前却还在摸索。

　　对症下药

　　吸引人气始于创造就业

　　商业体量庞大，商家不敢冒进；难以聚集人气，居民不愿住。症结何在？

　　张鸿雁认为，对比南京河西新城、江北新市区、江宁新市区三大区就能发现，江宁居民入住、商业消费稍强，而河西、江北则略差。这是因为，江宁有产业支撑，能创造就业，进而创造消费。

　　“一个板块的发展，应当遵循从就业→城市空间的设置→消费、娱乐等的布置‘三步走’的发展轨迹。一个板块应有自己的‘区域核’，即集就业、生产、居住、消费、娱乐于一体，其中最核心是就业，不能吸引到就业只会使城市成为一个‘卧城’。而河西目前正是这种状况，这会对城市的交通、生活方式产生负面影响，影响城市的发展速度。”

　　按照张鸿雁的说法，对于河西空间的设置，在设置好产业、文化、居住等各种格局后，有关消费、娱乐等配套的布置就变得简单了。

　　打造特色商业生活街区

　　而就目前河西商业配套不尽完善的现状，张鸿雁提出，打造特色商业街，营造多功能定位的特色街区，或能弥补现有河西商业量多但人气不足的缺憾。

　　“可以有选择地在河西的部分区域打造出一些有特色的商业生活街区，这些商业街区可以由多样的小街区组成，如电子一条街、服饰一条街等。利用奥体中心的资源，可以探索开设出以奥体为主题的运动主题店铺。这些体现的都是一种人情味、亲近性。这种商业生活街区代表着一种新的生活方式，能充分保证人们行走在这些街区时的‘粘滞空间’。从另一个角度看，既吸引了居民停留，也部分创造了新就业机会。”

　　“另一方面，很多知名卖场、连锁店等在是否选择进驻河西CBD的问题上仍然观望。为吸引他们入驻，政府方面做出政策上的倾斜是必要的，诸如打包退税等招商策略均可以纳入考虑。”张鸿雁补充道。

　　快报记者 杨连双 葛九明

　　■互动参与

　　盘活商业究竟能否吸引市民入住河西？甚而成为针对河西楼市的深层次救市之举？相关部门在此方面又作何考虑？作为事件主角之一的开发商，又该如何应对？

　　欢迎关注快报《金楼市》连续报道，我们将在深度采访政府、业内专家以及广大读者的前提下，同时欢迎您拨打热线：84783545，谈出您的看法。